Nekilnojamojo turto mokesčiai

Mokesčiai perkant ir turint butą Lietuvoje yra keli skirtingi dalykai, atsirandantys skirtingu laiku. Čia aprašoma jų mechanika ir įstatymai, pagal kuriuos skaičiuojami tarifai.

Atnaujinta 2026 m. spalio 5 d.

Su butu susiję mokesčiai Lietuvoje yra ne vienas mokestis, o kelios skirtingos prievolės, atsirandančios skirtingu laiku: viena perkant, kita kasmet turint, trečia parduodant, ketvirta nuomojant. Tarifai ir neapmokestinamos ribos nustatomi įstatymais ir savivaldybių sprendimais, todėl žemiau aprašoma mechanika ir nurodomi įstatymai, pagal kuriuos aktualų skaičių reikia pasitikrinti sandorio metu.

Perkant: kas yra kainoje

Pirkimo mokesčio nuo sandorio vertės, kaip kai kuriose kitose šalyse, Lietuvoje nėra. Tai pirkėjus iš užsienio dažnai nustebina: jie ieško atskiro pirkimo mokesčio ir jo neranda.

Tai nereiškia, kad pirkimas nieko papildomai nekainuoja. Pirkėjas moka notaro atlyginimą pagal valstybės nustatytus dydžius, registravimo atlyginimą, vertinimo ir banko mokesčius. Perkant iš plėtotojo svarbu ir pridėtinės vertės mokestis: naujo pastato pardavimui pagal Pridėtinės vertės mokesčio įstatymą taikomos atskiros taisyklės, ir PVM paprastai jau įskaičiuotas į pirkėjui nurodomą kainą. Sutartyje turi būti vienareikšmiškai parašyta, ar nurodyta suma yra su PVM.

Turint butą: metiniai mokesčiai

Nekilnojamojo turto mokestį reglamentuoja Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas. Fiziniams asmenims jis veikia su neapmokestinama verte: apmokestinama tik ta turto vertės dalis, kuri ją viršija, o tarifai yra progresiniai ir nustatyti įstatyme. Dėl to didelė dalis vieno buto savininkų šio mokesčio nemoka apskritai, o jį pajunta tie, kurie turi kelis objektus arba vieną didelės vertės objektą.

Mokesčio bazė yra mokestinė vertė, kurią nustato Registrų centras masinio vertinimo būdu, o ne jūsų sumokėta kaina. Vertę galima pasitikrinti Registrų centro savitarnoje, ir įstatymas numato tvarką, kaip su ja nesutikti. Prievolė yra savininko, todėl nuosavybės metais ji skaidoma pagal laikotarpį, kurį butas buvo jūsų.

Žemė po namu

Žemės mokestį reglamentuoja Žemės mokesčio įstatymas, o tarifą savo teritorijoje nustato savivaldybės taryba įstatyme nustatytose ribose. Daugiabučio atveju žemė po namu dažnai yra bendrojo naudojimo nuosavybė, ir tada kiekvienam savininkui tenka dalis, atitinkanti jo dalį bendrojoje nuosavybėje.

Yra ir kitas variantas: žemė gali būti nuomojama iš valstybės. Tada vietoj mokesčio mokamas valstybinės žemės nuomos mokestis, ir jo apskaičiavimo tvarka kita. Kuris variantas taikomas jūsų namui, matyti iš registro išrašo — tai klausimas, kurį verta užduoti prieš pirkimą, nes atsakymas keičia metinę sumą.

Parduodant: gyventojų pajamų mokestis

Parduodant butą apmokestinamas ne gautas pinigų kiekis, o pardavimo ir įsigijimo kainos skirtumas. Tai reiškia, kad įsigijimo dokumentus ir investicijų į butą dokumentus reikia saugoti visą turėjimo laiką — be jų skirtumas skaičiuojamas pirkėjo nenaudai.

Gyventojų pajamų mokesčio įstatymo 17 straipsnis nustato atvejus, kada toks pardavimas neapmokestinamas; sąlygos susijusios su turto turėjimo laikotarpiu, su deklaruota gyvenamąja vieta tame bute ir su lėšų panaudojimu kitam gyvenamajam būstui per įstatyme nurodytą terminą. Terminai ir sąlygos yra įstatymo tekste, ir juos reikia pasitikrinti pardavimo metu, o ne pasikliauti prisiminimu, nes būtent čia klaida kainuoja daugiausia.

Nuomojant butą

Nuomos pajamos yra apmokestinamos. Gyventojas gali jas deklaruoti kaip gyventojo pajamas arba vykdyti individualią veiklą, ir šie du keliai turi skirtingus tarifus, skirtingą leidžiamų atskaitymų tvarką ir skirtingus deklaravimo terminus. Kuris variantas pigesnis, priklauso nuo pajamų dydžio ir išlaidų, todėl tai skaičiuojama, o ne pasirenkama iš įpratimo.

Atskirai nuo mokesčių nuomotojui tenka pareigos, susijusios su namu: bendrosios namo išlaidos lieka savininko prievole, net jei sutartyje susitarta, kad jas kompensuoja nuomininkas. Aktualius tarifus ir deklaravimo terminus skelbia Valstybinė mokesčių inspekcija.

Šis tekstas yra bendro pobūdžio informacija ir nėra mokesčių ar teisinė konsultacija. Tarifai, neapmokestinamos ribos ir terminai nustatomi įstatymais ir savivaldybių sprendimais bei laikui bėgant keičiasi — jūsų atvejį verta patikrinti su mokesčių konsultantu arba Valstybinėje mokesčių inspekcijoje.

Šis tekstas yra bendro pobūdžio informacija, ne teisinė ar mokesčių konsultacija.

Apie šį namą

Naujos statybos butaiNaujos statybos namas Gerosios Vilties g. 27: tamsus klinkerio mūras, tinko plokštumos, per visą aukštį įstiklintos laiptinės ir medinės balkonų lamelės.Namo aplinkaHortenzijų eilės, raudonlapiai klevai, nupjauta veja, grįsti keliukai ir vakarinis apšvietimas — ta namo dalis, kuri atsiranda ne pridavimo dieną, o po jos.

Susijusios sąvokos

Bendrija ir administravimasNupirkę butą kartu gaunate dalį bendrosios nuosavybės ir prievolę ją tvarkyti su kaimynais. Kuriuo iš trijų būdų tai daroma jūsų name, pasakoma viena pažyma — ir ją verta pamatyti prieš pirkimą.Building management and common costsBuying a flat also buys a share of common property and the duty to look after it with the neighbours. Which of the three legal routes your building uses is answered by one certificate — worth seeing before the purchase.Costs of purchaseAround the price sits a small budget of its own. It is modest next to the value of the flat, but it falls in the same weeks and comes out of the same money already earmarked for the deposit.Pirkimo išlaidosBe kainos pirkimas turi savo sąmatą. Ji nedidelė, palyginti su buto verte, bet ji atsiranda tomis pačiomis savaitėmis ir mokama iš tų pačių pinigų, kurie jau suplanuoti įnašui.Register extract (Registrų centras)The one document that describes the flat in the state's words rather than the seller's. It shows the owner, every restriction and the official data — and anyone can order it without asking the seller.Registrų centro išrašasVienintelis dokumentas, kuris apie butą pasako ne pardavėjo, o valstybės žodžiais. Išrašas parodo savininką, visus apribojimus ir kadastro duomenis — ir jį gali užsisakyti bet kas, neklausdamas pardavėjo.

Paklauskite apie šį namą

Užtenka dviejų sakinių: ką norite žinoti apie namą Gerosios Vilties gatvėje ir kaip su jumis susisiekti. Atsakys žmogus, dirbantis su šiuo objektu. Jei atsakymo dar nėra, taip ir pasakys — tai geriau už skaičių, kuris vėliau pasirodo neteisingas.

Parašykite apie namą