Buto plotai

Vienas butas vienu metu turi kelis skirtingus plotus, ir visi jie savaip teisingi — jie tiesiog skaičiuojami skirtingai. Todėl pirmas klausimas lyginant du butus yra ne „kiek kvadratų“, o „kuris plotas čia nurodytas“. Be atsakymo į jį palyginimas neturi prasmės, o kaina už kvadratinį metrą tampa atsitiktiniu skaičiumi.

Kodėl plotų yra keli

Plotai Lietuvoje nustatomi kadastriniais matavimais, o skaičiavimo taisyklės yra statybos techninių reglamentų ir kadastro taisyklių dalykas. Vienos taisyklės skaičiuoja tai, kuo žmogus naudojasi gyvendamas; kitos — visą patalpų kompleksą; trečios priskaičiuoja bendrojo naudojimo plotų dalį. Dėl to tas pats butas reklamoje, sutartyje ir registre gali būti aprašytas trimis skaičiais.

Tai nėra apgaulė savaime. Apgaulė atsiranda tada, kai vienas skaičius naudojamas kainai, o kitas — palyginimui, ir niekas nepasako, kuris yra kuris.

Naudingasis plotas

Naudingasis plotas yra tas, kuriuo gyventojas faktiškai naudojasi: gyvenamieji kambariai ir pagalbinės patalpos buto viduje — virtuvė, vonia, prieškambaris, sandėliavimo niša. Į jį neįeina tai, kas yra už buto sienų, ir neįskaičiuojamos pačios konstrukcijos, pavyzdžiui, laikančiosios sienos ar vamzdžių šachtos.

Pirkėjui tai pats intuityviausias skaičius, nes jis maždaug atitinka tai, ką galima išmatuoti ruletė rankoje. Būtent todėl jis tinka butams lyginti — jeigu lyginami du naudingieji plotai, o ne naudingasis su bendruoju.

Bendrasis plotas ir bendrojo naudojimo dalis

Bendrasis plotas yra platesnė sąvoka ir apima visą buto patalpų kompleksą pagal kadastro taisykles. Atskirai nuo jo egzistuoja bendrojo naudojimo objektai: laiptinės, koridoriai, techninės patalpos, pastato konstrukcijos ir inžinerinė įranga. Jie nėra jūsų buto plotas — jie yra visų savininkų bendroji dalinė nuosavybė, ir kiekvieno dalis joje nustatoma proporcingai.

Ši dalis nėra abstrakcija: pagal ją skirstomos namo išlaidos ir skaičiuojami balsai priimant sprendimus dėl namo. Kaip tai veikia kasdien, aprašyta atskirai — namo valdymas ir bendrosios išlaidos.

Balkonai, terasos ir lodžijos

Balkonai, lodžijos ir terasos yra dažniausia nesutapimų priežastis. Jų plotas į buto plotą įskaičiuojamas ne visas, o su taisyklėse nustatytu koeficientu, ir koeficientas skiriasi pagal tai, ar patalpa įstiklinta, ar atvira, ar šildoma. Dėl to butas su didele terasa reklamoje gali atrodyti vienaip, o kadastre — kitaip.

Praktinis patikrinimas paprastas: paprašykite plano ir pasiklauskite, kiek kvadratinių metrų sudaro balkonas arba terasa ir ar jie įskaičiuoti į nurodytą plotą. Jei atsakymas neaiškus, atsakymą duos kadastro duomenys registro išraše.

Ką tikrinti sutartyje

Sutartyje plotas turi būti nurodytas kartu su jo rūšimi, ne tik skaičiumi. Be to, naujos statybos atveju svarbu, kas atsitinka, jei galutinis išmatuotas plotas skiriasi nuo sutartyje nurodyto: ar kaina perskaičiuojama, kokia tolerancija laikoma normalia ir kuri pusė turi teisę pasitraukti, jei skirtumas didelis. Tai sutarties punktas, o ne praktikos klausimas, ir jo nebuvimas visada veikia pirkėjo nenaudai.

Trys dalykai, kuriuos verta turėti raštu: ploto rūšis, plano priedas su matmenimis ir perskaičiavimo tvarka. Visa kita — perdavimo akto dalykas, nes ten fiksuojama tai, kas yra faktiškai.

Šis tekstas yra bendro pobūdžio informacija ir nėra teisinė, techninė ar mokesčių konsultacija. Jūsų buto plotus galutinai nustato kadastro duomenys ir sutartis, o ne bendra taisyklė.