[{"data":1,"prerenderedAt":987},["ShallowReactive",2],{"content:cities":3,"content:lexikon:rezervavimo-sutartis":18,"content:services":50,"content:lexikon":241},[4],{"slug":5,"name":6,"state":7,"facts":8},"vilnius","Vilnius","Lietuva",[9,10,11,12,13,14,15,16,17],"Vilnius yra Lietuvos sostinė ir didžiausias šalies miestas; jis stovi pietrytinėje valstybės dalyje, ten, kur Vilnia įteka į Nerį.","Senamiestis įrašytas į UNESCO pasaulio paveldo sąrašą ir tebėra vienas didžiausių išlikusių viduramžių miesto centrų šioje Europos dalyje.","Miestą pirkėjas skaito rajonais, o ne kvadratiniais metrais: centras ir Senamiestis, Naujamiestis, Šnipiškės su verslo centro aukštybiniais, Antakalnis, Žvėrynas, o pietinėje pusėje — neaukšto užstatymo Naujininkai.","Vilniaus oro uostas veikia pietinėje miesto dalyje, už kelių kilometrų nuo centro, ir su centrine geležinkelio stotimi sujungtas geležinkelio atšaka bei miesto autobusais; centrinė geležinkelio ir autobusų stotys stovi viena prie kitos.","Automagistralė A1 veda į Kauną ir Klaipėdos uostą, A2 — Panevėžio kryptimi, o europinės vėžės koridorius „Rail Baltica“, kuris sujungs Lietuvą su Vakarų Europos geležinkelių tinklu, dar tiesiamas.","Lietuva yra Europos Sąjungos ir NATO narė, o atsiskaitoma eurais, todėl nekilnojamasis turtas čia perkamas ir pardavinėjamas eurais pagal Europos Sąjungos teisę.","Miesto ekonomika laikosi ant finansinių technologijų, tarptautinių bendrovių paslaugų centrų, lazerių ir optikos pramonės bei gyvybės mokslų.","Vilniaus universitetas, veikiantis nuo XVI amžiaus, ir keletas jaunesnių aukštųjų mokyklų mieste išlaiko pastovų studentų ir ką tik mokslus baigusių žmonių skaičių.","Butus čia dažniausiai perka lietuviai, tarp jų ir iš užsienio grįžtančios šeimos, taip pat kitų Europos Sąjungos šalių gyventojai, atvykstantys dirbti į miesto technologijų ir paslaugų sektorių.",{"slug":19,"title":20,"metaTitle":21,"metaDescription":22,"excerpt":23,"toc":24,"body":40,"updated":41,"related":42},"rezervavimo-sutartis","Reservation agreement in Lithuania","Reservation agreement: what it holds and what it does not","What a reservation agreement for a Lithuanian flat actually commits you to, how a reservation fee differs from an advance and from a deposit, and what happens when the term runs out.","The reservation is the first paper anyone signs about a specific flat, and usually the only one signed without reading to the end. It buys time, not property: nothing moves in the register at this stage.",[25,28,31,34,37],{"id":26,"text":27},"what-it-buys","What you are actually buying",{"id":29,"text":30},"six-points","Six points the document has to settle",{"id":32,"text":33},"the-money","Reservation fee, advance, deposit",{"id":35,"text":36},"the-term","The term, and the day after it",{"id":38,"text":39},"expectations","What a reservation will not do for you","\u003Cp>The reservation is the first document a buyer signs about one specific flat. Its purpose is narrow and entirely practical: to take that flat off the market for a fixed number of days so both sides can prepare what comes next — a bank decision, document checks, a draft contract. Ownership does not move at this stage, and neither does anything in the register.\u003C\u002Fp>\u003Ch2 id=\"what-it-buys\">What you are actually buying\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Lithuanian law does not define a \u003Cem>reservation agreement\u003C\u002Fem> as a contract type of its own. It is an ordinary contract written under freedom of contract, which means its content comes from whoever drafted the text rather than from a statute. Two developers can hand you documents with the same heading that work in completely different ways.\u003C\u002Fp>\u003Cp>The usual construction: the seller undertakes not to offer the flat to anyone else before a stated date, the buyer pays a reservation fee, and both agree to sign a \u003Ca href=\"\u002Fen\u002Fbuyers-guide\u002Fpreliminarioji-sutartis\">preliminary agreement\u003C\u002Fa> by that same date. Nothing more. So the question to ask before signing is not whether the price is good, but what the fee is buying. The answer is always time, never the flat.\u003C\u002Fp>\u003Ch2 id=\"six-points\">Six points the document has to settle\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Reservations are short, and what falls out of a short document is exactly what gets argued about later. Before signing, check that the text answers all six:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>the object\u003C\u002Fstrong> — identifiable beyond doubt: address, flat number or project index, area, and the unique register number if one already exists;\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>the price\u003C\u002Fstrong> — fixed for the reservation period, or still movable; and if movable, on what grounds;\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>the term\u003C\u002Fstrong> — a calendar date, not “about two weeks”;\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>the fate of the payment\u003C\u002Fstrong> — when it comes back, when it does not, and whether it is set off against the price;\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>what comes with the flat\u003C\u002Fstrong> — whether a \u003Ca href=\"\u002Fen\u002Fbuyers-guide\u002Fsandeliukai-ir-parkavimas\">storage room and parking space\u003C\u002Fa> are part of the reservation;\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>grounds for walking away\u003C\u002Fstrong> — what either side may say no to without consequences.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>A point left out of the text does not disappear; it simply moves into a phone call. The phone call will not be available later.\u003C\u002Fp>\u003Ch2 id=\"the-money\">Reservation fee, advance, deposit\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Money paid at this stage travels under one of three labels, and the label changes the consequences. A \u003Cstrong>reservation fee\u003C\u002Fstrong> is often treated as payment for a service — for keeping the flat off the market — which lets the seller keep it even if the buyer withdraws for reasons of their own. An \u003Cstrong>advance\u003C\u002Fstrong> is part of the price paid early: it is set off against the price and normally returned if no contract follows. A \u003Cstrong>deposit\u003C\u002Fstrong> (\u003Cem>rankpinigiai\u003C\u002Fem>) is a security device defined in the Civil Code, and its consequences are deliberately asymmetric — a buyer who walks away loses it, while a seller who walks away pays out more than was received.\u003C\u002Fp>\u003Cp>In practice the heading matters less than the clause. Read on what conditions the sum comes back, within how many days, and to which account. Check that the payee is the same company that signs the agreement: a transfer to an individual or to an agent who appears nowhere in the contract becomes a separate and difficult conversation later.\u003C\u002Fp>\u003Ch2 id=\"the-term\">The term, and the day after it\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A reservation is time-limited by nature. When the date passes it simply stops working: the seller is free again and the buyer has no priority of any kind. Nothing renews automatically, not even when the delay had nothing to do with the buyer — a bank takes longer than promised, a valuer comes later, a document from abroad travels for weeks.\u003C\u002Fp>\u003Cp>So the term is set backwards from whatever has to happen inside it. If a \u003Ca href=\"\u002Fen\u002Fbuyers-guide\u002Fhipoteka-ir-paskola\">mortgage decision\u003C\u002Fa> is part of that list, the date follows the bank's last step rather than your own optimism. An extension is always possible, but it is a new document signed by both sides — not a message saying the flat is still being held.\u003C\u002Fp>\u003Ch2 id=\"expectations\">What a reservation will not do for you\u003C\u002Fh2>\u003Cp>It grants no ownership, produces no entry in the \u003Ca href=\"\u002Fen\u002Fbuyers-guide\u002Fregistru-centro-israsas\">Real Property Register\u003C\u002Fa>, and tells you nothing about whether the flat carries encumbrances. It does not mean a bank has agreed to lend, and it does not freeze the price if the text itself allows the price to move.\u003C\u002Fp>\u003Cp>From that follows a short sequence. Before transferring anything, check the company in the register of legal entities by its code, and check the flat by a register extract — the extract shows the owner and every \u003Ca href=\"\u002Fen\u002Fbuyers-guide\u002Fantstolio-aresto-patikra\">seizure or mortgage\u003C\u002Fa>. If the flat does not yet exist as a separate registered object, that is normal for a new building, but then the reservation has to say how it will be identified once it does.\u003C\u002Fp>\u003Cp>This article describes general practice in Lithuania and is not legal or tax advice. What binds you is the text you sign, and it is worth putting that text in front of a notary or a lawyer before signature rather than after.\u003C\u002Fp>","2026-10-05",{"services":43,"lexikon":46},[44,45],"naujos-statybos-butai","namo-aplinka",[47,48,49],"preliminarioji-sutartis","registru-centro-israsas","pirkimo-islaidos",[51,115,178],{"slug":44,"title":52,"teaser":53,"metaTitle":54,"metaDescription":55,"h1":56,"intro":57,"forWhom":58,"includes":63,"howItWorks":79,"model":92,"faq":95,"related":111},"Naujos statybos butai","Naujos statybos namas Gerosios Vilties g. 27: tamsus klinkerio mūras, tinko plokštumos, per visą aukštį įstiklintos laiptinės ir medinės balkonų lamelės.","Naujos statybos butai Vilniuje — Gerosios Vilties g. 27","Naujos statybos butai Vilniuje name, kurį galima apeiti pėsčiomis: klinkerio mūras ir tinkas viename fasade, įstiklintos laiptinės, medinės balkonų lamelės.","Naujos statybos butai Vilniuje: iš ko sumūrytas namas Gerosios Vilties gatvėje","Naujos statybos butai Vilniuje pirkėjui beveik visada pirmiausia parodomi brėžiniu ir vizualizacija, o medžiagos išvardijamos sąraše, kurio patikrinti nėra kaip. Namas Gerosios Vilties g. 27 tuo ir skiriasi: jis priduotas ir apgyvendintas, stovi lietuje jau ne pirmą sezoną, todėl prie fasado galima tiesiog atsistoti ir pažiūrėti, kaip sudėtas mūro kampas ir kaip atrodo sandūra tarp dviejų skirtingų medžiagų.\n\nŠis puslapis yra apie tai, ką matote iš gatvės: fasadą, laiptines ir balkonus. Būtent šios dalys per dešimtmetį arba sensta gražiai, arba pradeda reikalauti pinigų. Kainų, laisvų butų skaičiaus ir apdailos lygio čia nerasite — plėtotojas jų nepatvirtino, o spėlioti apie butą, kurį kažkas ketina pirkti, netinka.",[59,60,61,62],"Pirkėjams, kurie lygina kelis Vilniaus projektus ir nori bent vieną pamatyti pastatytą, o ne brėžinyje.","Tiems, kam svarbu ne pirmųjų metų išvaizda, o tai, kaip fasadas atrodys, kai namui bus dešimt metų.","Investuotojams, kurie skaičiuoja ne tik pirkimo sumą, bet ir tai, kiek vėliau kainuoja fasadą prižiūrėti.","Pirkėjams iš užsienio, kurie Vilniuje būna retai ir per vieną vizitą nori apžiūrėti namą be tarpininko.",[64,67,70,73,76],{"title":65,"text":66},"Tamsaus klinkerio mūras","Pagrindinė fasado medžiaga yra tamsi klinkerio plyta — degta aukštoje temperatūroje, todėl beveik neįgeria vandens ir nesilupa po šalčių. Jos nedažo ir nereikia dažyti: spalva yra pačioje plytoje, o ne dangoje ant jos. Nuo lietaus mūras patamsėja, išdžiūvęs vėl pašviesėja, ir tai vienintelis jo kaitaliojimasis. Žiūrėti čia verta į du dalykus: ar vienodo pločio siūlės ir kaip surištas namo kampas, nes būtent kampe matosi, ar mūrą dėjo mokantis žmogus.",{"title":68,"text":69},"Tinko plokštumos tarp mūro","Dalis plokštumų – ne mūras, o šviesus bėžinis tinkas. Tai ne sutaupymas vietoje klinkerio, o kitas medžiagos darbas: tinkuotas paviršius praskaidrina tūrį ir atskiria vieną korpuso dalį nuo kitos, o klinkeris paliekamas ten, kur fasadą daugiausia krapšto lietus ir žmonės — prie žemės, prie įėjimų, kampuose. Tinkas sensta kitaip: jis švarus tol, kol periodiškai perdažomas, ir jo būklė yra pirmas dalykas, iš kurio matosi, ar namą kas nors prižiūri.",{"title":71,"text":72},"Per visą aukštį įstiklintos laiptinės","Laiptinių bokštai įstiklinti nuo pirmo aukšto iki viršaus, be aklinų tarpų. Dienos šviesa dėl to pasiekia kiekvieną aukštą, ir laiptinė nebūna tas tamsus koridorius, kuriame dieną dega lempa. Vakare tai veikia atvirkščiai: laiptinė šviečia iš vidaus ir namą galima atpažinti iš gatvės dar nepriėjus prie numerio. Stiklo paketų ir vėdinimo sprendimai surašyti namo dokumentuose — jų verta paklausti, o ne spėti iš nuotraukos.",{"title":74,"text":75},"Medinės lamelės balkonuose","Balkonų kraštuose – vertikalios medinės lamelės. Jos daro tris darbus vienu metu: pridengia balkoną nuo gatvės žvilgsnio, pralaidžiai filtruoja saulę ir pašviesina tamsų mūrą, kad namas iš gatvės neatrodytų uždaras. Medis yra ta fasado dalis, kuri reikalauja daugiausia dėmesio: jį reikia periodiškai apdoroti, ir po kelerių metų iš lamelių tono labai aiškiai matosi, ar namas turi tvarkingą ūkį.",{"title":77,"text":78},"Betoninės balkonų plokštės","Balkonai – atskiros betono plokštės, išeinančios iš fasado plokštumos. Jos duoda namui ritmą: tamsus mūras, šviesi plokštės briauna, medis už jos. Tai paprasčiausiai perskaitoma konstrukcija, todėl ir patikrinama — iš apačios matosi plokščių apatinė pusė, nuolydis ir vandens nulašėjimas. Apie plokščių šiluminį atskyrimą ir balkonų hidroizoliaciją atsakymas yra projekto dokumentuose, ne akyse, ir to paklausti yra normalu.",[80,83,86,89],{"title":81,"text":82},"Pradėkite nuo kampo, ne nuo bendro vaizdo","Bendras vaizdas gražus beveik kiekvienam naujam namui. Eikite prie kampo ir pažiūrėkite, kaip susiveda dvi mūro plokštumos, ar siūlės eina viena linija, ar nėra skilusių plytų prie pat žemės. Mūro darbo kokybę pasako pora metrų kampo, o ne visas fasadas.",{"title":84,"text":85},"Palyginkite dvi medžiagas tame pačiame fasade","Čia tai padaryti lengva, nes klinkeris ir tinkas stovi vienas prie kito. Pažiūrėkite į sandūrą: ar linija tiesi, ar tinko kraštas nenubyręs, ar po palangėmis nėra nutekėjimo dėmių. Tas pats namas tą pačią dieną parodo, kaip abi medžiagos elgiasi vienodomis sąlygomis.",{"title":87,"text":88},"Užeikite į laiptinę nuo gatvės pusės ir grįžkite vakare","Dieną pažiūrėkite, kiek šviesos įstiklinimas įleidžia į aukštus ir ar aikštelėse šviesu be lempų. Vakare iš gatvės matosi antra pusė to pačio sprendimo: kiek laiptinė šviečia į išorę ir ar visose sekcijose veikia apšvietimas. Du apsilankymai vietoje — ir apie šį sprendimą jau nieko nebereikės klausti.",{"title":90,"text":91},"Pakelkite galvą į balkonus ir skaitykite medį","Lamelių tonas yra namo ūkio termometras. Vienodas tonas reiškia, kad medį apdoroja; išblukusios ir pažliugusios vietos — kad nuo pridavimo niekas jų nebetvarkė. Tuo pačiu žvilgsniu matosi, ar balkonai gyvenami: gėlės, baldai, pakabinti skalbiniai. Gyvas balkonas yra tiksliausias ženklas, kad name iš tikrųjų gyvenama, o ne laikomos tuščios investicijos.",{"title":93,"text":94},"Iš ko Lietuvoje susideda buto kaina","Kainos šiame puslapyje nėra ir nebus išrasta: skaičių skelbia plėtotojas, o ne svetainė, ir pasenęs skaičius pirkėjui blogiau už jokio. Butų kainos Vilniuje pasislenka per vieną sezoną, o nauji butai skelbiami skirtingai – vienur kaina už kvadratinį metrą, kitur visa buto suma kartu su parkavimo vieta. Užtat verta žinoti, iš ko ta suma apskritai sudedama, nes tada pasiūlymą galima lyginti su kitu, o ne tik stebėti bendrą skaičių.\n\nPagrindas visada tas pats: kvadratinio metro kaina, padauginta iš buto ploto. Toliau skaičių keičia tai, kas Vilniuje skiriasi kone kiekvienoje sekcijoje — aukštas, orientacija į pasaulio šalis, balkono ar terasos plotas ir apdailos lygis, kuriuo butas atiduodamas. Atskirai, ne buto kainoje, dažniausiai lieka parkavimo vieta ir rūsio sandėliukas, todėl dviejų pasiūlymų lyginti pagal vieną skaičių negalima, kol nežinoma, kas į jį įeina. Atkreipkite dėmesį ir į tai, kuris plotas naudojamas: bendrasis ir naudingasis buto plotas skaičiuojami skirtingai, ir ta pati kaina už kvadratinį metrą nuo to pasislenka.\n\nPrie sumos prisideda ir tai, kas nėra buto kaina. Notaro atlyginimas už pirkimo–pardavimo sutarties sudarymą skaičiuojamas pagal patvirtintus įkainius ir priklauso nuo sandorio sumos. Registrų centre atskirai apmokamas nuosavybės teisės įregistravimas ir išrašas. Jei butas perkamas su paskola, pridedami banko sutarties, nekilnojamojo turto vertinimo ir įkeitimo kaštai. Vėliau atsiranda kasmetiniai mokėjimai: bendrojo naudojimo objektų administravimas, teritorijos priežiūra ir, nuo tam tikros turto vertės, nekilnojamojo turto mokestis. Nei tarifų, nei ribų čia nerašome — juos nustato įstatymas ir jie keičiasi; skaičių imkite iš notaro, banko ir Valstybinės mokesčių inspekcijos tą dieną, kai sandoris tikrai bus.",[96,99,102,105,108],{"q":97,"a":98},"Kuo klinkerio fasadas skiriasi nuo tinkuoto po dešimties metų?","Priežiūros apimtimi. Klinkerio plytos spalva yra pačioje plytoje, todėl mūro nedažo: jis tamsėja nuo lietaus, šviesėja išdžiūvęs ir tiek. Tinkuotas fasadas atrodo gerai tol, kol yra perdažomas, o laikui bėgant jam reikia atnaujinimo prie palangių ir prie žemės. Abu sprendimus šiame name galima pamatyti viename fasade ir tą pačią dieną palyginti.",{"q":100,"a":101},"Kodėl viename fasade iš karto ir klinkeris, ir tinkas?","Todėl, kad jie dirba skirtingus darbus. Klinkeris dedamas ten, kur fasadą labiausiai gaudo lietus ir žmonės — prie žemės, prie įėjimų ir kampuose. Tinko plokštumos praskaidrina tūrį ir padeda skirti vieną korpuso dalį nuo kitos, kad ištisinis namas iš gatvės nebūtų viena tamsi siena.",{"q":103,"a":104},"Ką iš tikrųjų duoda per visą aukštį įstiklinta laiptinė?","Dienos šviesą kiekvienam aukštui ir atpažįstamumą vakare. Laiptinė nebūna tamsus koridorius, kuriame dieną dega lempa, o iš gatvės namas atpažįstamas iš šviečiančių vertikalių. Konkretūs stiklo paketų, vėdinimo ir šildymo sprendimai surašyti namo dokumentuose, todėl jų verta klausti plėtotojo, o ne spręsti iš nuotraukos.",{"q":106,"a":107},"Kiek šiame name kainuoja butas?","Kainų čia neskelbiame sąmoningai. Užtat šiame puslapyje surašyta, iš ko Lietuvoje susideda buto kaina ir kokie mokėjimai prie jos prisideda — notaras, Registrų centras, banko kaštai ir vėlesnis teritorijos administravimas. Su tuo sąrašu bet kurį pasiūlymą jau galima perskaityti pačiam. Konkretų skaičių pasakys plėtotojas.",{"q":109,"a":110},"Ar galiu apžiūrėti namą be susitarimo?","Lauko dalį — taip. Gerosios Vilties gatvė yra paprasta Vilniaus gatvė: fasadą, mūro kampus, laiptinių stiklą ir aplinką galima pamatyti bet kada ir niekam neskambinant. Į butus ir laiptines be susitarimo niekas neįleis, nes name gyvena žmonės.",[112,113,48,114],"buto-plotai","notaro-veiksmas","nekilnojamojo-turto-mokesciai",{"slug":45,"title":116,"teaser":117,"metaTitle":118,"metaDescription":119,"h1":120,"intro":121,"forWhom":122,"includes":127,"howItWorks":143,"model":156,"faq":159,"related":175},"Namo aplinka","Hortenzijų eilės, raudonlapiai klevai, nupjauta veja, grįsti keliukai ir vakarinis apšvietimas — ta namo dalis, kuri atsiranda ne pridavimo dieną, o po jos.","Namo aplinka Gerosios Vilties g. 27 — kas prižiūrima","Sutvarkyta naujo namo aplinka Vilniuje: hortenzijų eilė, klevai ir jauni medžiai, veja, grįsti keliukai, šviestuvai — sąžiningiausias plėtotojo testas.","Namo aplinka: kas Gerosios Vilties gatvėje auga ir kas tai prižiūri","Fasadą gražiai nufotografuoja bet kas, ir vizualizacijoje hortenzijos visada žydi. Aplinka yra ta namo dalis, kurios nupirkti kartu su butu negalima: ji atsiranda ne pridavimo dieną, o po jos, ir išlieka tik tada, kai kažkas už ją atsako toliau. Todėl sutvarkyta teritorija yra sąžiningiausias plėtotojo testas — ne pažadas, o rezultatas, kurį galima pamatyti praėjus kelerius metus po statybų.\n\nPrie namo Gerosios Vilties g. 27 tai jau matoma be jokio susitarimo iš anksto: ištisinė balta ir rožinė hortenzijų lenta išilgai namo, raudonlapiai klevai, jauni medžiai tarp jų, nupjauta veja, grįsti keliukai ir vakare užsidegantys šviestuvai. Šis puslapis yra apie tai, ką visa tai reiškia ir kaip tokią aplinką skaityti, kai lankotės pirmą kartą.",[123,124,125,126],"Pirkėjams, kurie nori suprasti, kaip namas atrodys po kelerių metų, o ne pirmąją savaitę po pridavimo.","Šeimoms, kurioms svarbu, kas yra po kojomis ir prie įėjimo, nes vaikas ir šuo gyvena ne bute, o kieme.","Tiems, kurie lygina kelis Vilniaus projektus ir ieško kriterijaus, kurio brošiūra nepagražina.","Būsimiems savininkams, norintiems iš anksto žinoti, kas Lietuvoje teritoriją prižiūri ir kas už tai moka.",[128,131,134,137,140],{"title":129,"text":130},"Hortenzijų lenta išilgai namo","Prie namo eina ištisinė baltų ir rožinių hortenzijų eilė — ne pavieniai krūmai prie įėjimo, o viena nepertraukiama lenta per visą fasado liniją. Hortenzija yra reikli: jai reikia vandens kiekvieną sausą savaitę, savo dirvos ir kasmetinio genėjimo, kitaip per porą metų ji išsitęsia ir nebežydi. Būtent todėl ji ir yra geras ženklas: žydinti hortenzijų eilė prie naujo namo reiškia, kad teritoriją kažkas tikrai laisto ir genėja, o ne tik kartą pasodino.",{"title":132,"text":133},"Raudonlapiai klevai ir jauni medžiai","Tarp hortenzijų ir keliukų pasodinti raudonlapiai klevai – medžiai, dėl kurių visa žalia linija rudenį pasikeičia į raudoną, ir jaunesni medžiai, tarp jų ginkmedis. Toks sąrašas yra sprendimas ilgam: klevas ir ginkmedis sodinami ne dėl pirmo sezono vaizdo, o dėl to, kaip jie atrodys po dešimties ar dvidešimties metų. Jauno medžio būklę galima pasitikrinti akimis — pažiūrėkite į kamieno atramas ir į pamulčiuotą ratą aplink kamieną: tvarkingai pririštas ir pamulčiuotas medis reiškia, kad jį kažkas tikrina.",{"title":135,"text":136},"Veja ir grįsti keliukai","Veja aplink namą nupjauta, be išmintų properšų, o pėsčiųjų keliukai yra grįsti ir išvesti ten, kur žmonės iš tikrųjų eina — nuo įėjimų iki gatvės ir pagal namą. Būtent tai ir yra tikrinimo vieta: jei šalia grįsto keliuko vejoje išmintas antras, trumpesnis, vadinasi, planas nesutapo su gyvenimu. Čia verta pažiūrėti ir į vejos kraštus prie bortų — kraštai yra pirmas dalykas, kurio nepriežiūra matosi.",{"title":138,"text":139},"Vakarinis apšvietimas","Teritorijoje stovi dizaino šviestuvai-stelos – vertikalios, žemai šviečiančios, be aklinančio šviesos kūgio į akis. Jų darbas paprastas: parodyti keliuką ir įėjimą, o ne apšviesti visą kiemą kaip stovėjimo aikštelę. Patikrinti tai galima vieninteliu būdu – atvykus sutemus. Tada iš karto matosi ir tai, ar visi šviestuvai dega, nes perdegusios lempos yra pats dažniausias ženklas, kad teritorijos ūkis apleistas.",{"title":141,"text":142},"Atraminė sienelė ir namo adresas","Reljefą prie namo laiko betono atraminė sienelė, o prie įvažiavimo ant jos sudėtos metalinės raidės GEROSIOS VILTIES ir numeris 27. Tai paprasta, bet praktiška: namą gatvėje atpažįsta ir pirmą kartą atvykęs žmogus, ir kurjeris. Šalia yra įvažiavimas į požeminę automobilių stovėjimo aikštelę, pažymėtas užrašu ĮVAŽIAVIMAS, todėl automobiliai nuo kiemo ir nuo pėsčiųjų keliukų nukreipti po namu, o ne tarp hortenzijų.",[144,147,150,153],{"title":145,"text":146},"Atvykite ne pavasarį, o vasaros gale","Pavasarį gerai atrodo bet kuri teritorija: veja ką tik pasodinta, viskas tik ką pastatyta. Įdomiausia yra rugpjūtis po sausos savaitės arba ruduo po liūties. Tada matosi, ar hortenzijos palaistytos, ar veja neišdegusi lopais ir kur po lietaus stovi vanduo.",{"title":148,"text":149},"Žiūrėkite į kraštus, ne į vidurį","Vejos vidurys atrodo gerai beveik visada. Priežiūra matosi kraštuose: prie bortų, apie šviestuvų pagrindus, prie keliukų sandūrų ir aplink medžių kamienus. Jei kraštai apkarpyti ir nėra įsivėlusios žolės į trinkeles, teritorija turi savo žmogų.",{"title":151,"text":152},"Suraskite konteinerių vietą","Konteinerių aikštelė yra ta kiemo vieta, kurios niekas nefotografuoja, todėl ji ir pasako tiesą. Pažiūrėkite, ar ji turi savo aptvarą ir kietą pagrindą, ar neperpildyta ir kaip toli yra iki įėjimų. Namo kasdienybę šis kampas apibūdina geriau nei fasado nuotrauka.",{"title":154,"text":155},"Grįžkite sutemus","Antras apsilankymas užima penkiolika minučių ir atsako į klausimus, kurių dieną net nekyla: ar keliukas iki įėjimo apšviestas iki galo, ar šviesa nespigina į pirmo aukšto langus, ar visi šviestuvai dega ir ar laiptinė šviečia iš vidaus. Po dviejų apsilankymų apie šią teritoriją nebereikia nieko klausti.",{"title":157,"text":158},"Kas Lietuvoje prižiūri teritoriją po pridavimo","Pastatyta ir priduota teritorija niekam savaime nesitvarko. Lietuvoje bendrojo naudojimo objektus – laiptines, liftą, inžinerinius tinklus ir teritoriją aplink namą – prižiūri arba savininkų įsteigta bendrija, arba administratorius, su kuriuo savininkai turi sutartį. Būtent ten sprendžiama, kas pjauna veją, kas laisto hortenzijas ir kas keičia perdegusias lempas šviestuvuose.\n\nUž tai moka savininkai – mėnesiniu mokėjimu, kuris paprastai dalijamas pagal buto plotą. Prieš pirkdami paklauskite trijų konkrečių dalykų: kas šiame name administruoja bendrojo naudojimo objektus, kas įeina į mėnesinį mokėjimą ir ar žalioji teritorija su laistymu į jį įskaityta. Toks sąrašas nėra smulkmena: teritorija, kurios priežiūra niekam nepriskirta, per porą sezonų grįžta į pirminę būklę, ir pirmas tai parodo būtent hortenzijų eilė.\n\nTodėl pastatytas namas pirkėjui ir yra patogesnis už projektą. Projekte žalioji aplinka yra brėžinio sluoksnis, o čia ji jau turi savo istoriją: medžiai prigiję, veja gyva, keliukai išvažinėti, šviestuvai dega arba ne. Nė vieno iš šių dalykų nereikia tikėti iš svetainės – viskas patikrinama tą pačią dieną, kai atvykstate į Gerosios Vilties gatvę.",[160,163,166,169,172],{"q":161,"a":162},"Kodėl aplinka apie plėtotoją pasako daugiau nei fasadas?","Todėl, kad fasadas atsiranda pridavimo dieną, o aplinka – po jos. Žydinčios hortenzijos, nupjauta veja ir prigiję medžiai reiškia, kad po statybų kažkas prie namo liko ir toliau dirba. Tai vienintelis kriterijus, kurio negalima nei nupiešti vizualizacijoje, nei pagreitinti pinigais prieš pat apžiūrą.",{"q":164,"a":165},"Kas laisto hortenzijas ir kiek tai kainuoja gyventojui?","Teritoriją prižiūri administratorius arba savininkų bendrija, o moka savininkai mėnesiniu mokėjimu, dažniausiai skaičiuojamu pagal buto plotą. Sumos čia nerašome – ji priklauso nuo konkretaus namo sutarties, o ne nuo bendros taisyklės. Prieš sandorį paklauskite, kas į tą mokėjimą įeina ir ar žalioji teritorija su laistymu į jį įskaityta.",{"q":167,"a":168},"Ar prie namo yra požeminė automobilių stovėjimo aikštelė?","Įvažiavimas į požeminę automobilių stovėjimo aikštelę yra, jis pažymėtas užrašu ĮVAŽIAVIMAS prie namo. Dėl to automobiliai nukreipti po namu, o ne į kiemą tarp žalumos. Kiek vietų yra, kaip jos priskiriamos ir kaip atvyksta svečiai – klausimai plėtotojui: tų duomenų nepatvirtinome, todėl čia jų ir nėra.",{"q":170,"a":171},"Ką apie sprendimą pasako būtent šie augalai?","Jų reiklumą. Hortenzijai reikia vandens ir kasmetinio genėjimo, todėl ištisinė žydinti eilė prie naujo namo yra priežiūros įrodymas. Raudonlapis klevas ir ginkmedis sodinami ne dėl pirmo sezono, o dėl to, kaip teritorija atrodys po dešimties ir daugiau metų. Tokio asortimento neperka tas, kuris planuoja išeiti po pridavimo.",{"q":173,"a":174},"Ar galima pasivaikščioti teritorijoje prieš pirkimą?","Lauko dalį apeiti galima bet kada: tai paprasta Vilniaus gatvė, o keliukai pagal namą ir žalioji linija matomi be jokio susitarimo. Į laiptines ir butus be susitarimo niekas neįleis, nes name gyvena žmonės, ir jų namai nėra apžiūros objektas.",[176,177,112,48],"bendrijos-ir-administravimas","pridavimo-aktas",{"slug":179,"title":180,"teaser":181,"metaTitle":182,"metaDescription":183,"h1":184,"intro":185,"forWhom":186,"includes":191,"howItWorks":207,"model":220,"faq":223,"related":239},"vieta-ir-susisiekimas","Vieta ir susisiekimas","Gerosios Vilties gatvė Naujininkuose: neaukštas užstatymas, žalumas ir kalvos aplink, o horizonte — Vilniaus verslo centro aukštybiniai ir televizijos bokštas.","Butai Gerosios Vilties g. — vieta ir susisiekimas","Kur stovi namas: Gerosios Vilties g. 27 Vilniuje, Naujininkų rajonas. Kas aplink, kaip atvažiuoti ir kodėl adresas sutampa su plėtotojo registruota buveine.","Butai Gerosios Vilties gatvėje: kokia tai vieta ir kaip čia atvažiuoti","Namo medžiagas galima pasirinkti, o vietą – ne: ji yra tokia, kokia yra, ir po pirkimo nebesikeičia. Butai Gerosios Vilties gatvėje stovi Naujininkuose, viename iš Vilniaus miegamųjų rajonų, kur užstatymas neaukštas, tarp namų daug žalumos, o reljefas eina kalvomis. Iš aukščiau tai matosi vienu žvilgsniu: priekyje neaukšti namai ir medžiai, o horizonte – Vilniaus verslo centro aukštybiniai ir Vilniaus televizijos bokštas.\n\nŠis puslapis yra apie tai, kaip tokią vietą įvertinti per vieną apsilankymą ir ką apie plėtotoją pasako pats adresas. Gerosios Vilties g. 27 yra ne tik namo adresas: toje pačioje gatvėje registruota ir jį pastačiusi UAB Savo investicija. Tai vienas iš nedaugelio dalykų, kurį apie bet kurį plėtotoją galima patikrinti nemokamai ir jo nieko neklausiant.",[187,188,189,190],"Pirkėjams, kurie konkretaus namo dar nematė ir pirmiausia nori suprasti, kokioje vietoje jis stovi.","Tiems, kuriems kasdien reikia nuvažiuoti į centrą ir kurie mato skirtumą tarp žemėlapio ir ryto piko.","Pirkėjams iš užsienio, kuriems Vilniaus rajonų pavadinimai dar nieko nesako.","Visiems, kurie prieš bet kokį mokėjimą tikrina, ar įmonė tikrai dirba tuo adresu, kurį rašo.",[192,195,198,201,204],{"title":193,"text":194},"Gerosios Vilties gatvė","Gerosios Vilties yra viena iš pagrindinių Naujininkų gatvių: paprasta miesto gatvė su šaligatviais, viešuoju transportu ir neaukštais namais abiejose pusėse. Namas numeriu 27 stovi joje kaip gatvės dalis, o ne atskirai aptvertame kvartale, todėl jį galima apžiūrėti bet kada ir be jokio įleidimo. Dėl to ir vertinti šią vietą paprasta: tai, ką pamatysite atvykę, ir yra kasdienybė, o ne apžiūros variantas.",{"title":196,"text":197},"Aplinkui: neaukštas užstatymas ir žalumas","Rajonas aplink yra miegamasis ir nestambaus mastelio – ne stiklo kvartalai, o neaukšti namai, tarp jų medžiai ir atviros žalios properšos. Praktinė to pusė paprasta: mažiau žmonių vienam kvadratiniam metrui, lengviau prasilenkti gatvėje, daugiau dangaus tarp namų. Antra pusė tokia pat sąžininga – tai rajonas, kuriame gyvenama, o ne pramogaujama, ir to iš jo nereikia tikėtis.",{"title":199,"text":200},"Reljefas ir horizontas","Aplinka eina kalvomis, todėl vaizdas pasikeičia jau už kelių šimtų metrų. Iš oro matosi tai, kas šią vietą ir apibūdina: artimas planas – neaukšti namai ir žaluma, o horizonte stovi Vilniaus verslo centro aukštybiniai ir Vilniaus televizijos bokštas. Du atpažįstami miesto orientyrai iš karto parodo, kurioje Vilniaus pusėje esate.",{"title":202,"text":203},"Kaip čia atvažiuoti","Automobiliu – Gerosios Vilties gatve, o prie namo yra įvažiavimas į požeminę automobilių stovėjimo aikštelę, pažymėtas užrašu ĮVAŽIAVIMAS. Viešuoju transportu – gatve eina miesto maršrutai, tačiau konkrečius numerius ir intervalus verta pasitikrinti Vilniaus viešojo transporto tvarkaraščiuose tą dieną, kai važiuosite: maršrutai keičiasi, o pasenęs numeris svetainėje yra blogiau už jokio. Pėsčią atstumą iki stotelės taip pat verta pasimatuoti pačiam.",{"title":205,"text":206},"Adresas ant sienelės ir adresas registre","Prie įvažiavimo ant betono atraminės sienelės sudėtos metalinės raidės GEROSIOS VILTIES ir numeris 27. Tas pats adresas yra ir plėtotojo rekvizituose: UAB Savo investicija registruota Gerosios Vilties g. 27-131, Vilniuje, įmonės kodas 304499183, PVM kodas LT100011304015. Įmonė, kurios buveinė yra tame pačiame name, kurį ji pastatė, patikrinama paprasčiausiu būdu – atvykus ir pažiūrėjus.",[208,211,214,217],{"title":209,"text":210},"Atvykite darbo dienos rytą","Žemėlapis rodo atstumą, o ne laiką, kurį praleisite kelyje. Nuvažiuokite tuo maršrutu, kuriuo važiuotumėte kasdien, ir būtent pirmoje dienos pusėje. Vienas toks išvažiavimas apie vietą pasako daugiau nei bet kuri lentelė su minutėmis, nes minutės priklauso ne nuo namo, o nuo kelio, kuriuo jums reikia.",{"title":212,"text":213},"Atstumą iki stotelės matuokite kojomis","Nueikite iki artimiausios viešojo transporto stotelės pėsčiomis ir pažiūrėkite, kaip ta kelionė atrodo: ar yra šaligatvis visą kelią, ar reikia kirsti gatvę, ar vakare apšviesta. Žiemą ir su pirkinių krepšiu tie patys šimtai metrų atrodo kitaip nei žemėlapio linija.",{"title":215,"text":216},"Apsidairykite, kas aplink gali atsirasti","Pažiūrėkite ne tik į namą, bet ir į laisvas vietas aplink jį: kas ten auga, kas stovi ir koks užstatymo aukštis gatvėje dabar. Jei jūsų buto vaizdas priklauso nuo kaimyninio sklypo, tai yra klausimas Vilniaus miesto teritorijų planavimo dokumentams, o ne pardavėjui – ir tą informaciją galima gauti pačiam.",{"title":218,"text":219},"Patikrinkite adresą registre","Įmonės kodas 304499183 ir PVM kodas LT100011304015 yra Lietuvos juridinių asmenų registre ir laisvai prieinamose verslo duomenų bazėse. Pasitikrinkite, ar registruota buveinė tikrai yra Gerosios Vilties gatvėje. Dėl konkretaus buto tą patį daro Registrų centro išrašas: jis parodo savininką ir visus apribojimus, ir yra vienintelis dokumentas, kuriuo šiuo klausimu verta tikėti.",{"title":221,"text":222},"Kodėl adresas šiame sandoryje yra ir teisinis argumentas","Pirkėjui adresas dažniausiai reiškia kelionės laiką. Sandoryje jis reiškia dar vieną dalyką: galimybę patikrinti antrąją pusę nieko jos neklausiant. Namas stovi Gerosios Vilties g. 27, ir ta pati gatvė nurodyta UAB Savo investicija rekvizituose. Tai sutapimas, kurį galima patvirtinti dviem veiksmais – atvykus į gatvę ir atsidarius registro įrašą.\n\nPatikrinimo eiliškumas Lietuvoje visada tas pats. Pirma įmonė: kodas 304499183 ir PVM kodas LT100011304015 juridinių asmenų registre parodo, kad bendrovė veikianti, ir kokia jos registruota buveinė. Paskui konkretus objektas: Registrų centro išrašas parodo, kas yra savininkas, kokia buto registracijos būklė ir ar nėra areštų bei hipotekos. Tik po to prasideda dokumentai, kuriuos pasirašote, ir notaras, pas kurį sutartis sudaroma.\n\nKas lieka už šio puslapio ribų, pasakome atvirai. Kainų, laisvų butų skaičiaus, apdailos lygio ir statybos eilės numerio čia nėra, nes plėtotojas jų nepatvirtino. Pašto kodo taip pat nerašome: mūsų dokumentuose ir registre jis nurodytas skirtingai, o rekvizituose spėlioti negalima. Vilniuje yra ir antras to paties vardo projektas kitame rajone, tačiau kaip tie du projektai susiję, nepatvirtinta, todėl šis puslapis yra tik apie namą Gerosios Vilties gatvėje.",[224,227,230,233,236],{"q":225,"a":226},"Kur tiksliai stovi namas?","Gerosios Vilties g. 27, Vilnius – Naujininkų rajone. Tai paprasta miesto gatvė su viešuoju transportu ir neaukštu užstatymu abiejose pusėse. Namą gatvėje atpažinsite iš metalinių raidžių GEROSIOS VILTIES ir numerio 27 ant betono atraminės sienelės prie įvažiavimo.",{"q":228,"a":229},"Koks tai rajonas?","Miegamasis ir nestambaus mastelio: neaukšti namai, daug medžių ir žalių properšų, reljefas kalvomis. Gyventi čia reiškia turėti daugiau tylos ir dangaus tarp namų nei naujuose stiklo kvartaluose. Pramogų ir biurų tankumo iš šio rajono tikėtis nereikia – jo vertė yra kasdienybėje.",{"q":231,"a":232},"Kaip atvažiuoti viešuoju transportu?","Gerosios Vilties gatve eina miesto maršrutai, o artimiausią stotelę nuo namo galima pasiekti pėsčiomis. Konkrečių numerių ir intervalų čia nerašome sąmoningai: maršrutai keičiasi, ir pasenęs numeris svetainėje tik suklaidina. Pasitikrinkite Vilniaus viešojo transporto tvarkaraščiuose tą dieną, kai važiuosite.",{"q":234,"a":235},"Ką matosi iš namo pusės ir iš viršaus?","Artimas planas yra neaukšti rajono namai, medžiai ir kalvos. Horizonte iš aukščiau matosi du atpažįstami Vilniaus orientyrai: verslo centro aukštybiniai ir Vilniaus televizijos bokštas. Ką tiksliai matosi iš konkretaus buto, priklauso nuo jo pusės ir aukšto, todėl tai klausimas apžiūros metu, o ne svetainėje.",{"q":237,"a":238},"Kodėl plėtotojo adresas ir namas yra vienoje gatvėje?","Todėl, kad UAB Savo investicija registruota Gerosios Vilties g. 27-131, Vilniuje – tame pačiame adrese, kuriame stovi namas. Pirkėjui tai praktiška: įmonės kodą 304499183 ir PVM kodą LT100011304015 galima patikrinti registre, o buveinę – tiesiog atvykus į gatvę. Tokių sutapimų sandoryje nebūna per daug.",[240,48,19,113],"antstolio-aresto-patikra",[242,267,292,316,341,366,390,414,438,463,486,510,534,558,582,605,629,653,677,699,722,745,769,793,816,838,848,871,893,917,941,964],{"slug":240,"title":243,"metaTitle":244,"metaDescription":245,"excerpt":246,"toc":247,"updated":41,"related":263},"Areštų ir apribojimų patikra","Areštas, hipoteka, antstolis: kaip pasitikrinti butą","Kaip prieš pirkimą patikrinti, ar butui nėra arešto, hipotekos, servituto ar nuomos: kuriuos registrus skaityti, kada tikrinti ir ką daryti radus apribojimą.","Apribojimas bute nėra retas atvejis ir ne visada kliūtis. Kliūtimi jis tampa tada, kai apie jį sužinoma po mokėjimo. Patikra užima kelias minutes ir atliekama pačiam, pardavėjo neklausus.",[248,251,254,257,260],{"id":249,"text":250},"kodel","Kodėl tikrinama pačiam",{"id":252,"text":253},"ka-tikrinti","Kurie apribojimai svarbūs",{"id":255,"text":256},"kur","Kur tikrinama",{"id":258,"text":259},"kada","Kada tikrinti: ne vieną kartą",{"id":261,"text":262},"radus","Ką daryti radus apribojimą",{"services":264,"lexikon":265},[44,45],[48,113,266],"hipoteka-ir-paskola",{"slug":176,"title":268,"metaTitle":269,"metaDescription":270,"excerpt":271,"toc":272,"updated":41,"related":288},"Bendrija ir administravimas","Namo valdymas: bendrija, sutartis ar administratorius","Kaip valdomas daugiabutis Lietuvoje: bendrija, jungtinės veiklos sutartis ir administratorius, bendrosios išlaidos, sprendimai balsavimu, kaupiamieji įnašai.","Nupirkę butą kartu gaunate dalį bendrosios nuosavybės ir prievolę ją tvarkyti su kaimynais. Kuriuo iš trijų būdų tai daroma jūsų name, pasakoma viena pažyma — ir ją verta pamatyti prieš pirkimą.",[273,276,279,282,285],{"id":274,"text":275},"kas-bendra","Kas name yra bendra",{"id":277,"text":278},"trys-budai","Trys valdymo būdai",{"id":280,"text":281},"islaidos","Bendrosios išlaidos ir kaupiamieji įnašai",{"id":283,"text":284},"sprendimai","Kaip priimami sprendimai",{"id":286,"text":287},"pries-pirkima","Ką pasitikrinti prieš pirkimą",{"services":289,"lexikon":290},[44,45],[112,291,114],"statybos-defektu-garantija",{"slug":176,"title":293,"metaTitle":294,"metaDescription":295,"excerpt":296,"toc":297,"updated":41,"related":313},"Building management and common costs","Building management: association, agreement or administrator","How a Lithuanian apartment building is run: owners' association, joint activity agreement or municipal administrator; common costs, accumulated funds, and decisions by vote.","Buying a flat also buys a share of common property and the duty to look after it with the neighbours. Which of the three legal routes your building uses is answered by one certificate — worth seeing before the purchase.",[298,301,304,307,310],{"id":299,"text":300},"what-is-common","What is common in the building",{"id":302,"text":303},"three-routes","Three ways a building is run",{"id":305,"text":306},"the-costs","Common costs and the accumulated fund",{"id":308,"text":309},"decisions","How decisions are taken",{"id":311,"text":312},"before-buying","What to check before buying",{"services":314,"lexikon":315},[44,45],[112,291,114],{"slug":112,"title":317,"metaTitle":318,"metaDescription":319,"excerpt":320,"toc":321,"updated":41,"related":336},"Buto plotai","Buto plotai: naudingasis, bendrasis ir kiti skaičiai","Kuo skiriasi buto naudingasis ir bendrasis plotas, kaip skaičiuojami balkonai ir terasos, kodėl plotas sutartyje ir kadastre gali nesutapti.","Vienas butas vienu metu turi kelis skirtingus plotus, ir visi jie teisingi — tik skaičiuojami skirtingai. Kol nežinoma, kuris skaičius nurodytas kainoje, dviejų butų palyginti neįmanoma.",[322,325,328,331,334],{"id":323,"text":324},"kodel-keli","Kodėl plotų yra keli",{"id":326,"text":327},"naudingasis","Naudingasis plotas",{"id":329,"text":330},"bendrasis","Bendrasis plotas ir bendrojo naudojimo dalis",{"id":332,"text":333},"balkonai","Balkonai, terasos ir lodžijos",{"id":252,"text":335},"Ką tikrinti sutartyje",{"services":337,"lexikon":338},[44,45],[339,48,340],"kadastriniai-matavimai","sandeliukai-ir-parkavimas",{"slug":342,"title":343,"metaTitle":344,"metaDescription":345,"excerpt":346,"toc":347,"updated":41,"related":363},"uzsienieciui-pirkti-lietuvoje","Buying in Lithuania as a foreigner","Buying a flat in Lithuania as a foreigner: what is needed","What a foreign buyer needs for a Lithuanian flat: identification and personal code, legalised documents, a bank account, source-of-funds checks, and buying by proxy.","A non-resident can buy a flat in Lithuania — the restrictions people have heard about apply to agricultural and forest land, not to flats. The hard part is paperwork and banking logistics, not the right to buy.",[348,351,354,357,360],{"id":349,"text":350},"is-it-allowed","Whether it is allowed, and where the limits are",{"id":352,"text":353},"identification","Identification and the personal code",{"id":355,"text":356},"documents","Documents issued abroad",{"id":358,"text":359},"banking","A bank account and the source of funds",{"id":361,"text":362},"by-proxy","Buying without travelling",{"services":364,"lexikon":365},[44,45],[113,48,266],{"slug":339,"title":367,"metaTitle":368,"metaDescription":369,"excerpt":370,"toc":371,"updated":41,"related":387},"Cadastral measurement","Cadastral measurement: when a flat becomes an object","Cadastral measurement and the cadastral file in Lithuania: who measures a flat, when it becomes a separate registered object, and why no deed is possible before that.","A flat exists in law not when its walls are up but when it has been measured and registered as a separate object. That threshold explains much of how a new-build purchase is sequenced.",[372,375,378,381,384],{"id":373,"text":374},"what-it-is","What cadastral measurement is",{"id":376,"text":377},"who-measures","Who measures, and what the buyer should ask for",{"id":379,"text":380},"becoming-object","When the flat becomes a separate object",{"id":382,"text":383},"mismatches","Differences in the final figure",{"id":385,"text":386},"later-changes","Alterations after the fact",{"services":388,"lexikon":389},[44,45],[112,48,47],{"slug":240,"title":391,"metaTitle":392,"metaDescription":393,"excerpt":394,"toc":395,"updated":41,"related":411},"Checking seizures and encumbrances","Seizure, mortgage, bailiff: how to check a flat","How to check a Lithuanian flat for seizures, mortgages, servitudes and leases before you pay: which registers to read, when to read them, and what to do if you find something.","An encumbrance on a flat is common and not always an obstacle. It becomes one when it is discovered after the money has moved. The check takes minutes and you can run it yourself.",[396,399,402,405,408],{"id":397,"text":398},"yourself","Why you check it yourself",{"id":400,"text":401},"which-entries","Which entries matter",{"id":403,"text":404},"where","Where to look",{"id":406,"text":407},"when","When to check: more than once",{"id":409,"text":410},"if-found","What to do if you find something",{"services":412,"lexikon":413},[44,45],[48,113,266],{"slug":49,"title":415,"metaTitle":416,"metaDescription":417,"excerpt":418,"toc":419,"updated":41,"related":435},"Costs of purchase","Costs of purchase: what is paid besides the price","What a flat purchase in Lithuania costs beyond the price: notary's fee, registration, valuation, bank and insurance charges, translation, agent, moving in.","Around the price sits a small budget of its own. It is modest next to the value of the flat, but it falls in the same weeks and comes out of the same money already earmarked for the deposit.",[420,423,426,429,432],{"id":421,"text":422},"notary","The notary's fee",{"id":424,"text":425},"registration","Registration",{"id":427,"text":428},"bank","Bank, valuation, insurance",{"id":430,"text":431},"other","Translation, agent and the rest",{"id":433,"text":434},"moving-in","Moving in, and the date charges start",{"services":436,"lexikon":437},[44,45],[113,266,114],{"slug":439,"title":440,"metaTitle":441,"metaDescription":442,"excerpt":443,"toc":444,"updated":41,"related":460},"energinio-naudingumo-sertifikatas","Energinio naudingumo sertifikatas","Energinio naudingumo sertifikatas: ką jis sako","Energinio naudingumo sertifikatas Lietuvoje: kam jis būtinas, ką reiškia klasė, kuo pastato sertifikatas skiriasi nuo buto ir ko iš jo tikėtis nereikia.","Sertifikatas yra vienas iš nedaugelio buto dokumentų, kurį parengia nepriklausomas ekspertas pagal vieningą metodiką. Jis leidžia palyginti du butus, bet nepasako, kiek kainuos šildymas.",[445,448,451,454,457],{"id":446,"text":447},"kas-tai","Kas yra sertifikatas",{"id":449,"text":450},"kada-butinas","Kada jis būtinas",{"id":452,"text":453},"klase","Ką reiškia klasė",{"id":455,"text":456},"pastatas-butas","Pastato sertifikatas ir buto sertifikatas",{"id":458,"text":459},"ko-nepasako","Ko sertifikatas nepasako",{"services":461,"lexikon":462},[44,45],[177,176,112],{"slug":439,"title":464,"metaTitle":465,"metaDescription":466,"excerpt":467,"toc":468,"updated":41,"related":483},"Energy performance certificate","Energy performance certificate: what it tells you","The energy performance certificate in Lithuania: when it is mandatory, what the class means, how a building certificate differs from a flat one, and what it cannot tell you.","One of the few documents about a flat produced by an independent expert to a single method. It lets you compare two flats — and it will not tell you what your heating will cost.",[469,471,474,477,480],{"id":373,"text":470},"What the certificate measures",{"id":472,"text":473},"when-required","When it is required",{"id":475,"text":476},"the-class","What the class means",{"id":478,"text":479},"building-or-flat","A building certificate and a flat certificate",{"id":481,"text":482},"limits","What it cannot tell you",{"services":484,"lexikon":485},[44,45],[177,176,112],{"slug":112,"title":487,"metaTitle":488,"metaDescription":489,"excerpt":490,"toc":491,"updated":41,"related":507},"Floor areas of a flat","Floor areas: useful, total, and the balcony question","How useful area and total area differ in Lithuania, how balconies and terraces are counted, and why the area in a contract can differ from the one in the cadastre.","One flat carries several different areas at the same time, and all of them are correct — they are simply measured by different rules. Until you know which figure is quoted, two flats cannot be compared.",[492,495,498,501,504],{"id":493,"text":494},"why-several","Why there is more than one area",{"id":496,"text":497},"useful","Useful area",{"id":499,"text":500},"total","Total area and the share of common premises",{"id":502,"text":503},"balconies","Balconies, loggias, terraces",{"id":505,"text":506},"contract","What to pin down in the contract",{"services":508,"lexikon":509},[44,45],[339,48,340],{"slug":291,"title":511,"metaTitle":512,"metaDescription":513,"excerpt":514,"toc":515,"updated":41,"related":531},"Guarantee for construction defects","Construction defects: guarantee periods and who answers","Guarantee periods for construction work in Lithuania: visible versus hidden defects, who the claim goes to, how to write it, and what happens with common parts of the building.","Responsibility does not end when the keys change hands. Statutory guarantee periods apply to construction work, which means part of what appears later is the builder's problem rather than the owner's.",[516,519,522,525,528],{"id":517,"text":518},"what-protects","What protects a buyer after handover",{"id":520,"text":521},"periods","Guarantee periods and when they start",{"id":523,"text":524},"addressee","Who the claim goes to",{"id":526,"text":527},"how-to-claim","How to make the claim",{"id":529,"text":530},"common-parts","Common parts of the building",{"services":532,"lexikon":533},[44,45],[177,176,47],{"slug":177,"title":535,"metaTitle":536,"metaDescription":537,"excerpt":538,"toc":539,"updated":41,"related":555},"Handover record","Handover record: the day you get the keys","The flat handover record in Lithuania: what to inspect, how to write a defect list that holds up, meter readings, keys, and the date your charges start running.","Signing at the notary and receiving the keys are two separate events. The second is recorded in a short document, and that document later decides whose problem every small fault is.",[540,543,546,549,552],{"id":541,"text":542},"what-it-does","What the record does",{"id":544,"text":545},"what-to-bring","What to bring to the inspection",{"id":547,"text":548},"what-to-check","What to check in the flat",{"id":550,"text":551},"defect-list","Writing a defect list that holds up",{"id":553,"text":554},"meters-keys","Meters, keys, and when charges start",{"services":556,"lexikon":557},[44,45],[291,112,176],{"slug":266,"title":559,"metaTitle":560,"metaDescription":561,"excerpt":562,"toc":563,"updated":41,"related":579},"Hipoteka ir paskola","Hipoteka ir paskola butui: kaip veikia tvarka","Kredito butui eiga Lietuvoje: banko sprendimas, turto vertinimas, apsvarstymo laikotarpis, hipotekos sandoris pas notarą ir kas blokuoja pirkimą.","Bankas sprendžia ne tik dėl žmogaus, bet ir dėl buto. Kol abu sprendimai nepriimti, pirkimo terminai yra spėjimas, todėl sutarties datos dėliojamos atbulai nuo paskutinio banko žingsnio.",[564,567,570,573,576],{"id":565,"text":566},"du-sprendimai","Du sprendimai, ne vienas",{"id":568,"text":569},"vertinimas","Turto vertinimas",{"id":571,"text":572},"salygos","Sąlygos, kurias nustato ne bankas",{"id":574,"text":575},"notaras","Hipotekos sandoris pas notarą",{"id":577,"text":578},"kas-blokuoja","Kas dažniausiai blokuoja",{"services":580,"lexikon":581},[44,45],[49,113,240],{"slug":339,"title":583,"metaTitle":584,"metaDescription":585,"excerpt":586,"toc":587,"updated":41,"related":602},"Kadastriniai matavimai","Kadastriniai matavimai: kada butas tampa objektu","Kadastriniai matavimai ir kadastro duomenų byla: kas matuoja butą, kada jis suformuojamas kaip atskiras objektas ir kodėl iki tol notarinė sutartis neįmanoma.","Butas teisiškai atsiranda ne tada, kai pastatytos sienos, o tada, kai jis išmatuotas ir įregistruotas kaip atskiras objektas. Ši data paaiškina didelę dalį naujos statybos pirkimo tvarkos.",[588,590,593,596,599],{"id":446,"text":589},"Kas yra kadastriniai matavimai",{"id":591,"text":592},"kas-matuoja","Kas matuoja ir ką gauna pirkėjas",{"id":594,"text":595},"kada-objektas","Kada butas tampa atskiru objektu",{"id":597,"text":598},"neatitikimai","Neatitikimai ir ką jie reiškia",{"id":600,"text":601},"pertvarkymai","Vėlesni pertvarkymai",{"services":603,"lexikon":604},[44,45],[112,48,47],{"slug":266,"title":606,"metaTitle":607,"metaDescription":608,"excerpt":609,"toc":610,"updated":41,"related":626},"Mortgage and credit","Mortgage and credit: how the sequence works in Lithuania","Buying a Lithuanian flat with credit: the two bank decisions, the valuation, the statutory reflection period, the notarial mortgage deed, and what usually blocks a purchase.","A bank decides about the borrower and about the flat, separately. Until both decisions exist, every date in the purchase is a forecast — which is why the deadlines are set backwards from the bank's last step.",[611,614,617,620,623],{"id":612,"text":613},"two-decisions","Two decisions, not one",{"id":615,"text":616},"valuation","The valuation",{"id":618,"text":619},"not-the-bank","Terms the bank does not set",{"id":621,"text":622},"at-the-notary","The mortgage deed at the notary",{"id":624,"text":625},"blockers","What usually blocks the purchase",{"services":627,"lexikon":628},[44,45],[49,113,240],{"slug":114,"title":630,"metaTitle":631,"metaDescription":632,"excerpt":633,"toc":634,"updated":41,"related":650},"Nekilnojamojo turto mokesčiai","Buto mokesčiai Lietuvoje: kas ir kada mokama","Kokie mokesčiai susiję su butu Lietuvoje: nekilnojamojo turto ir žemės mokestis, PVM naujo pastato kainoje, GPM parduodant — mechanika be pasenusių skaičių.","Mokesčiai perkant ir turint butą Lietuvoje yra keli skirtingi dalykai, atsirandantys skirtingu laiku. Čia aprašoma jų mechanika ir įstatymai, pagal kuriuos skaičiuojami tarifai.",[635,638,641,644,647],{"id":636,"text":637},"perkant","Perkant: kas yra kainoje",{"id":639,"text":640},"turint","Turint butą: metiniai mokesčiai",{"id":642,"text":643},"zeme","Žemė po namu",{"id":645,"text":646},"parduodant","Parduodant: gyventojų pajamų mokestis",{"id":648,"text":649},"nuomojant","Nuomojant butą",{"services":651,"lexikon":652},[44,45],[49,48,176],{"slug":113,"title":654,"metaTitle":655,"metaDescription":656,"excerpt":657,"toc":658,"updated":41,"related":674},"Notaro veiksmas","Notaro veiksmas: kaip praeina pasirašymo diena","Ką notaras tikrina prieš tvirtindamas buto pirkimą Lietuvoje, kaip praeina pasirašymo diena, kada reikia vertėjo, kaip veikia notaro depozitinė sąskaita.","Buto pirkimas Lietuvoje galioja tik notarine forma. Notaras čia nėra antspaudą turintis liudytojas: jis pats tikrina registrus, atsako už sandorio teisėtumą ir paaiškina pasekmes abiem pusėms.",[659,662,665,668,671],{"id":660,"text":661},"kodel-notaras","Kodėl be notaro sandorio nėra",{"id":663,"text":664},"ka-tikrina","Ką notaras patikrina prieš tvirtindamas",{"id":666,"text":667},"diena","Kaip praeina pasirašymo diena",{"id":669,"text":670},"kalba","Kalba, vertėjas ir atstovas",{"id":672,"text":673},"pinigai","Pinigai: depozitinė sąskaita ir momentas",{"services":675,"lexikon":676},[44,45],[48,47,49],{"slug":177,"title":678,"metaTitle":679,"metaDescription":680,"excerpt":681,"toc":682,"updated":41,"related":696},"Perdavimo–priėmimo aktas","Perdavimo–priėmimo aktas: diena, kurią gaunate raktus","Buto perdavimo–priėmimo aktas: ką užfiksuoti apžiūros dieną, kaip rašomas defektų sąrašas, skaitliukų rodmenys ir nuo kada mokate už namą.","Pasirašymas pas notarą ir raktų perdavimas yra du atskiri įvykiai. Antrasis fiksuojamas aktu, ir būtent tas aktas vėliau nusprendžia, kieno problema yra kiekviena rasta smulkmena.",[683,685,688,690,693],{"id":446,"text":684},"Kas yra perdavimo aktas",{"id":686,"text":687},"pries","Ką pasiimti į apžiūrą",{"id":252,"text":689},"Ką tikrinti patalpose",{"id":691,"text":692},"defektai","Defektų sąrašas: kaip jį rašyti",{"id":694,"text":695},"skaitliukai","Skaitliukai, raktai ir mokėjimų pradžia",{"services":697,"lexikon":698},[44,45],[291,112,176],{"slug":49,"title":700,"metaTitle":701,"metaDescription":702,"excerpt":703,"toc":704,"updated":41,"related":719},"Pirkimo išlaidos","Pirkimo išlaidos: kas mokama be buto kainos","Iš ko susideda buto pirkimo išlaidos Lietuvoje: notaro atlyginimas, registravimas, vertinimas, banko ir draudimo mokesčiai, vertimai, tarpininkas, įsikūrimas.","Be kainos pirkimas turi savo sąmatą. Ji nedidelė, palyginti su buto verte, bet ji atsiranda tomis pačiomis savaitėmis ir mokama iš tų pačių pinigų, kurie jau suplanuoti įnašui.",[705,707,710,713,716],{"id":574,"text":706},"Notaro atlyginimas",{"id":708,"text":709},"registras","Registravimas",{"id":711,"text":712},"bankas","Bankas, vertinimas ir draudimas",{"id":714,"text":715},"kitos","Vertimai, tarpininkas ir kitos išlaidos",{"id":717,"text":718},"isikurimas","Įsikūrimo išlaidos ir kas moka nuo kada",{"services":720,"lexikon":721},[44,45],[113,266,114],{"slug":47,"title":723,"metaTitle":724,"metaDescription":725,"excerpt":726,"toc":727,"updated":41,"related":742},"Preliminarioji sutartis","Preliminarioji sutartis perkant butą Lietuvoje","Preliminarioji buto pirkimo sutartis: kodėl ji rašoma raštu, ką joje privalo būti, kokios pasekmės atsisakius ir kuo ypatinga nepastatyto buto sutartis.","Preliminarioji sutartis yra pažadas sudaryti pagrindinę sutartį vėliau, bet dabar nustatytomis sąlygomis. Butas per ją nepereina, tačiau būtent šis dokumentas nulemia, kiek saugi bus pasirašymo diena pas notarą.",[728,730,733,736,739],{"id":446,"text":729},"Pažadas, o ne pardavimas",{"id":731,"text":732},"forma","Forma ir kodėl ji svarbi",{"id":734,"text":735},"turinys","Ką sutartis privalo nustatyti",{"id":737,"text":738},"pasekmes","Pasekmės, kai sutartis nesudaroma",{"id":740,"text":741},"nepastatytas","Nepastatytas butas: atskira norma",{"services":743,"lexikon":744},[44,45],[19,113,266],{"slug":47,"title":746,"metaTitle":747,"metaDescription":748,"excerpt":749,"toc":750,"updated":41,"related":766},"Preliminary agreement in Lithuania","Preliminary agreement: the contract that decides the purchase","The preliminary purchase agreement for a Lithuanian flat: why it is in writing, what belongs in it, what follows a refusal to sign, and the special rule for an unbuilt home.","A promise to buy, not a purchase. Nothing changes hands, yet almost every later disagreement is settled by this text — which is why it is the cheapest document to have checked and the most expensive one to rush.",[751,754,757,760,763],{"id":752,"text":753},"promise","A promise, not a sale",{"id":755,"text":756},"written-form","Written form, and why notarial form is not needed yet",{"id":758,"text":759},"contents","What the agreement has to fix",{"id":761,"text":762},"if-nobody-signs","When the main contract never happens",{"id":764,"text":765},"unbuilt","An unbuilt flat: a rule of its own",{"services":767,"lexikon":768},[44,45],[19,113,266],{"slug":114,"title":770,"metaTitle":771,"metaDescription":772,"excerpt":773,"toc":774,"updated":41,"related":790},"Property taxes in Lithuania","Property taxes on a flat in Lithuania: what is paid when","The taxes around a Lithuanian flat: real property tax and land tax, VAT inside a new-build price, income tax on a sale, and tax on rental income — mechanics, not stale figures.","The taxes around a flat are not one tax but several obligations arising at different moments. This article describes how each works and which statute sets the rate you need to look up.",[775,778,781,784,787],{"id":776,"text":777},"on-purchase","At purchase: what is inside the price",{"id":779,"text":780},"while-owning","While you own it: the annual taxes",{"id":782,"text":783},"the-land","The land under the building",{"id":785,"text":786},"on-selling","On selling: income tax",{"id":788,"text":789},"on-letting","On letting it out",{"services":791,"lexikon":792},[44,45],[49,48,176],{"slug":48,"title":794,"metaTitle":795,"metaDescription":796,"excerpt":797,"toc":798,"updated":41,"related":813},"Register extract (Registrų centras)","Register extract: what it tells you about a flat","The Lithuanian Real Property Register extract: owner, restrictions and cadastral data, how to order one yourself, and what the extract does not tell you.","The one document that describes the flat in the state's words rather than the seller's. It shows the owner, every restriction and the official data — and anyone can order it without asking the seller.",[799,801,804,807,810],{"id":373,"text":800},"What the extract is",{"id":802,"text":803},"what-to-read","The lines that matter",{"id":805,"text":806},"register-cadastre","Register and cadastre are two different things",{"id":808,"text":809},"how-to-order","Ordering one yourself",{"id":811,"text":812},"silent-on","What the extract is silent about",{"services":814,"lexikon":815},[44,45],[240,339,113],{"slug":48,"title":817,"metaTitle":818,"metaDescription":819,"excerpt":820,"toc":821,"updated":41,"related":835},"Registrų centro išrašas","Registrų centro išrašas: ką jis parodo apie butą","Nekilnojamojo turto registro išrašas: ką jame rodo savininkas, apribojimai ir kadastro duomenys, kaip jį užsisakyti pačiam ir ko išrašas nepasako.","Vienintelis dokumentas, kuris apie butą pasako ne pardavėjo, o valstybės žodžiais. Išrašas parodo savininką, visus apribojimus ir kadastro duomenis — ir jį gali užsisakyti bet kas, neklausdamas pardavėjo.",[822,824,827,830,833],{"id":446,"text":823},"Kas yra išrašas ir kas jį veda",{"id":825,"text":826},"ka-rodo","Ką išraše reikia perskaityti",{"id":828,"text":829},"kadastras","Registras ir kadastras — du skirtingi dalykai",{"id":831,"text":832},"kaip-uzsisakyti","Kaip užsisakyti pačiam",{"id":458,"text":834},"Ko išrašas nepasako",{"services":836,"lexikon":837},[44,45],[240,339,113],{"slug":19,"title":20,"metaTitle":21,"metaDescription":22,"excerpt":23,"toc":839,"updated":41,"related":845},[840,841,842,843,844],{"id":26,"text":27},{"id":29,"text":30},{"id":32,"text":33},{"id":35,"text":36},{"id":38,"text":39},{"services":846,"lexikon":847},[44,45],[47,48,49],{"slug":19,"title":849,"metaTitle":850,"metaDescription":851,"excerpt":852,"toc":853,"updated":41,"related":868},"Rezervavimo sutartis","Rezervavimo sutartis: ką ji saugo ir ko ne","Rezervavimo sutartis perkant butą Lietuvoje: ką ji iš tikrųjų įpareigoja, kuo rezervavimo mokestis skiriasi nuo avanso ir rankpinigių, ir kas būna pasibaigus terminui.","Rezervavimas yra pirmas dokumentas, pasirašomas dėl konkretaus buto, ir dažniausiai vienintelis, kurį pirkėjas pasirašo neperskaitęs iki galo. Jo paskirtis siaura: tam tikram laikui išimti butą iš pardavimo. Nuosavybės teisė per jį nepasikeičia.",[854,856,859,862,865],{"id":446,"text":855},"Kas yra rezervavimas",{"id":857,"text":858},"ka-pasirasote","Ką dokumentas privalo įvardyti",{"id":860,"text":861},"mokestis","Rezervavimo mokestis, avansas ir rankpinigiai",{"id":863,"text":864},"terminas","Terminas ir kas būna jam pasibaigus",{"id":866,"text":867},"ko-netiketi","Ko iš rezervavimo tikėtis nereikia",{"services":869,"lexikon":870},[44,45],[47,48,49],{"slug":340,"title":872,"metaTitle":873,"metaDescription":874,"excerpt":875,"toc":876,"updated":41,"related":890},"Sandėliukai ir parkavimas","Sandėliukas ir parkavimo vieta: kieno jie tiksliai","Ar sandėliukas ir parkavimo vieta yra buto dalis, atskiras objektas ar dalis bendros patalpos — ir kodėl nuo to priklauso kaina, mokesčiai ir galimybė parduoti.","Sandėliukas ir parkavimo vieta Lietuvoje gali būti įteisinti trimis visiškai skirtingais būdais. Nuo pasirinkto būdo priklauso, ar juos galima parduoti atskirai, kas už juos moka ir ką rodo registras.",[877,879,882,885,888],{"id":277,"text":878},"Trys skirtingi teisiniai būdai",{"id":880,"text":881},"atskiras","Atskiras objektas",{"id":883,"text":884},"dalis-patalpos","Dalis bendros patalpos",{"id":886,"text":887},"priskirta","Priskirtas naudojimasis",{"id":252,"text":889},"Ką tikrinti sutartyje ir vietoje",{"services":891,"lexikon":892},[44,45],[48,112,176],{"slug":291,"title":894,"metaTitle":895,"metaDescription":896,"excerpt":897,"toc":898,"updated":41,"related":914},"Statybos defektų garantija","Statybos defektų garantija: kam ir ką reikšti","Garantiniai terminai statybos darbams Lietuvoje: kuo skiriasi matomi ir paslėpti defektai, kam reiškiamos pretenzijos, ką daryti su bendromis namo dalimis.","Po raktų perdavimo atsakomybė nesibaigia. Statybos darbams taikomi įstatyme nustatyti garantiniai terminai, o jie reiškia, kad dalis vėliau atsiradusių defektų yra ne savininko, o statytojo problema.",[899,902,905,908,911],{"id":900,"text":901},"kas-saugo","Kas saugo pirkėją po perdavimo",{"id":903,"text":904},"terminai","Garantiniai terminai ir jų skaičiavimas",{"id":906,"text":907},"kam-reiksti","Kam reiškiama pretenzija",{"id":909,"text":910},"kaip-reiksti","Kaip reiškiama pretenzija",{"id":912,"text":913},"bendros-dalys","Bendros namo dalys",{"services":915,"lexikon":916},[44,45],[177,176,47],{"slug":340,"title":918,"metaTitle":919,"metaDescription":920,"excerpt":921,"toc":922,"updated":41,"related":938},"Storage rooms and parking","Storage room and parking space: whose exactly","Whether a storage room or parking space in Lithuania is part of the flat, a separate object or a share of common premises — and why that changes price, tax and resale.","A storage room and a parking space can be set up in three entirely different legal ways. Which one applies decides whether they can be sold separately, who pays for them, and what the register shows.",[923,926,929,932,935],{"id":924,"text":925},"three-ways","Three different legal arrangements",{"id":927,"text":928},"separate","A separate object",{"id":930,"text":931},"share","A share of larger premises",{"id":933,"text":934},"allocated","Allocated use of common property",{"id":936,"text":937},"checks","What to check, in the contract and on site",{"services":939,"lexikon":940},[44,45],[48,112,176],{"slug":113,"title":942,"metaTitle":943,"metaDescription":944,"excerpt":945,"toc":946,"updated":41,"related":961},"The notarial act","The notarial act: how signing day runs in Lithuania","What a Lithuanian notary checks before certifying a flat purchase, how signing day runs, when an interpreter is required, and how the notary's deposit account works.","A flat in Lithuania changes hands in notarial form. The notary is not a witness with a stamp: the office queries the registers itself, answers for the legality of what it certifies, and explains the deed to both sides.",[947,950,953,956,959],{"id":948,"text":949},"why-notary","Why there is no purchase without a notary",{"id":951,"text":952},"the-checklist","What the notary verifies",{"id":954,"text":955},"the-day","How signing day runs",{"id":957,"text":958},"language","Language, interpreter, representative",{"id":32,"text":960},"Money: the deposit account and the risky gap",{"services":962,"lexikon":963},[44,45],[48,47,49],{"slug":342,"title":965,"metaTitle":966,"metaDescription":967,"excerpt":968,"toc":969,"updated":41,"related":984},"Užsieniečiui pirkti Lietuvoje","Užsieniečiui pirkti butą Lietuvoje: kas reikalinga","Ką užsieniečiui reikia žinoti perkant butą Lietuvoje: identifikavimas, asmens kodas, dokumentų legalizavimas, banko sąskaita, lėšų šaltinio patikra, atstovavimas.","Butą Lietuvoje gali įsigyti ir ne Lietuvos gyventojas — apribojimai taikomi žemės ūkio ir miškų žemei, ne butams. Praktiškai sunkiausia ne teisė įsigyti, o dokumentų ir banko logistika.",[970,973,976,979,981],{"id":971,"text":972},"ar-galima","Ar galima ir kokios ribos",{"id":974,"text":975},"identifikavimas","Identifikavimas ir asmens kodas",{"id":977,"text":978},"dokumentai","Dokumentai iš užsienio",{"id":711,"text":980},"Banko sąskaita ir lėšų šaltinis",{"id":982,"text":983},"atstovas","Pirkimas nuotoliniu būdu",{"services":985,"lexikon":986},[44,45],[113,48,266],1791227408493]