[{"data":1,"prerenderedAt":863},["ShallowReactive",2],{"content:cities":3,"content:service:naujos-statybos-butai":18,"content:lexikon":84,"content:pseo":852},[4],{"slug":5,"name":6,"state":7,"facts":8},"vilnius","Vilnius","Lietuva",[9,10,11,12,13,14,15,16,17],"Vilnius yra Lietuvos sostinė ir didžiausias šalies miestas; jis stovi pietrytinėje valstybės dalyje, ten, kur Vilnia įteka į Nerį.","Senamiestis įrašytas į UNESCO pasaulio paveldo sąrašą ir tebėra vienas didžiausių išlikusių viduramžių miesto centrų šioje Europos dalyje.","Miestą pirkėjas skaito rajonais, o ne kvadratiniais metrais: centras ir Senamiestis, Naujamiestis, Šnipiškės su verslo centro aukštybiniais, Antakalnis, Žvėrynas, o pietinėje pusėje — neaukšto užstatymo Naujininkai.","Vilniaus oro uostas veikia pietinėje miesto dalyje, už kelių kilometrų nuo centro, ir su centrine geležinkelio stotimi sujungtas geležinkelio atšaka bei miesto autobusais; centrinė geležinkelio ir autobusų stotys stovi viena prie kitos.","Automagistralė A1 veda į Kauną ir Klaipėdos uostą, A2 — Panevėžio kryptimi, o europinės vėžės koridorius „Rail Baltica“, kuris sujungs Lietuvą su Vakarų Europos geležinkelių tinklu, dar tiesiamas.","Lietuva yra Europos Sąjungos ir NATO narė, o atsiskaitoma eurais, todėl nekilnojamasis turtas čia perkamas ir pardavinėjamas eurais pagal Europos Sąjungos teisę.","Miesto ekonomika laikosi ant finansinių technologijų, tarptautinių bendrovių paslaugų centrų, lazerių ir optikos pramonės bei gyvybės mokslų.","Vilniaus universitetas, veikiantis nuo XVI amžiaus, ir keletas jaunesnių aukštųjų mokyklų mieste išlaiko pastovų studentų ir ką tik mokslus baigusių žmonių skaičių.","Butus čia dažniausiai perka lietuviai, tarp jų ir iš užsienio grįžtančios šeimos, taip pat kitų Europos Sąjungos šalių gyventojai, atvykstantys dirbti į miesto technologijų ir paslaugų sektorių.",{"slug":19,"title":20,"teaser":21,"metaTitle":22,"metaDescription":23,"h1":24,"intro":25,"forWhom":26,"includes":31,"howItWorks":47,"model":60,"faq":63,"related":79},"naujos-statybos-butai","Naujos statybos butai","Naujos statybos namas Gerosios Vilties g. 27: tamsus klinkerio mūras, tinko plokštumos, per visą aukštį įstiklintos laiptinės ir medinės balkonų lamelės.","Naujos statybos butai Vilniuje — Gerosios Vilties g. 27","Naujos statybos butai Vilniuje name, kurį galima apeiti pėsčiomis: klinkerio mūras ir tinkas viename fasade, įstiklintos laiptinės, medinės balkonų lamelės.","Naujos statybos butai Vilniuje: iš ko sumūrytas namas Gerosios Vilties gatvėje","Naujos statybos butai Vilniuje pirkėjui beveik visada pirmiausia parodomi brėžiniu ir vizualizacija, o medžiagos išvardijamos sąraše, kurio patikrinti nėra kaip. Namas Gerosios Vilties g. 27 tuo ir skiriasi: jis priduotas ir apgyvendintas, stovi lietuje jau ne pirmą sezoną, todėl prie fasado galima tiesiog atsistoti ir pažiūrėti, kaip sudėtas mūro kampas ir kaip atrodo sandūra tarp dviejų skirtingų medžiagų.\n\nŠis puslapis yra apie tai, ką matote iš gatvės: fasadą, laiptines ir balkonus. Būtent šios dalys per dešimtmetį arba sensta gražiai, arba pradeda reikalauti pinigų. Kainų, laisvų butų skaičiaus ir apdailos lygio čia nerasite — plėtotojas jų nepatvirtino, o spėlioti apie butą, kurį kažkas ketina pirkti, netinka.",[27,28,29,30],"Pirkėjams, kurie lygina kelis Vilniaus projektus ir nori bent vieną pamatyti pastatytą, o ne brėžinyje.","Tiems, kam svarbu ne pirmųjų metų išvaizda, o tai, kaip fasadas atrodys, kai namui bus dešimt metų.","Investuotojams, kurie skaičiuoja ne tik pirkimo sumą, bet ir tai, kiek vėliau kainuoja fasadą prižiūrėti.","Pirkėjams iš užsienio, kurie Vilniuje būna retai ir per vieną vizitą nori apžiūrėti namą be tarpininko.",[32,35,38,41,44],{"title":33,"text":34},"Tamsaus klinkerio mūras","Pagrindinė fasado medžiaga yra tamsi klinkerio plyta — degta aukštoje temperatūroje, todėl beveik neįgeria vandens ir nesilupa po šalčių. Jos nedažo ir nereikia dažyti: spalva yra pačioje plytoje, o ne dangoje ant jos. Nuo lietaus mūras patamsėja, išdžiūvęs vėl pašviesėja, ir tai vienintelis jo kaitaliojimasis. Žiūrėti čia verta į du dalykus: ar vienodo pločio siūlės ir kaip surištas namo kampas, nes būtent kampe matosi, ar mūrą dėjo mokantis žmogus.",{"title":36,"text":37},"Tinko plokštumos tarp mūro","Dalis plokštumų – ne mūras, o šviesus bėžinis tinkas. Tai ne sutaupymas vietoje klinkerio, o kitas medžiagos darbas: tinkuotas paviršius praskaidrina tūrį ir atskiria vieną korpuso dalį nuo kitos, o klinkeris paliekamas ten, kur fasadą daugiausia krapšto lietus ir žmonės — prie žemės, prie įėjimų, kampuose. Tinkas sensta kitaip: jis švarus tol, kol periodiškai perdažomas, ir jo būklė yra pirmas dalykas, iš kurio matosi, ar namą kas nors prižiūri.",{"title":39,"text":40},"Per visą aukštį įstiklintos laiptinės","Laiptinių bokštai įstiklinti nuo pirmo aukšto iki viršaus, be aklinų tarpų. Dienos šviesa dėl to pasiekia kiekvieną aukštą, ir laiptinė nebūna tas tamsus koridorius, kuriame dieną dega lempa. Vakare tai veikia atvirkščiai: laiptinė šviečia iš vidaus ir namą galima atpažinti iš gatvės dar nepriėjus prie numerio. Stiklo paketų ir vėdinimo sprendimai surašyti namo dokumentuose — jų verta paklausti, o ne spėti iš nuotraukos.",{"title":42,"text":43},"Medinės lamelės balkonuose","Balkonų kraštuose – vertikalios medinės lamelės. Jos daro tris darbus vienu metu: pridengia balkoną nuo gatvės žvilgsnio, pralaidžiai filtruoja saulę ir pašviesina tamsų mūrą, kad namas iš gatvės neatrodytų uždaras. Medis yra ta fasado dalis, kuri reikalauja daugiausia dėmesio: jį reikia periodiškai apdoroti, ir po kelerių metų iš lamelių tono labai aiškiai matosi, ar namas turi tvarkingą ūkį.",{"title":45,"text":46},"Betoninės balkonų plokštės","Balkonai – atskiros betono plokštės, išeinančios iš fasado plokštumos. Jos duoda namui ritmą: tamsus mūras, šviesi plokštės briauna, medis už jos. Tai paprasčiausiai perskaitoma konstrukcija, todėl ir patikrinama — iš apačios matosi plokščių apatinė pusė, nuolydis ir vandens nulašėjimas. Apie plokščių šiluminį atskyrimą ir balkonų hidroizoliaciją atsakymas yra projekto dokumentuose, ne akyse, ir to paklausti yra normalu.",[48,51,54,57],{"title":49,"text":50},"Pradėkite nuo kampo, ne nuo bendro vaizdo","Bendras vaizdas gražus beveik kiekvienam naujam namui. Eikite prie kampo ir pažiūrėkite, kaip susiveda dvi mūro plokštumos, ar siūlės eina viena linija, ar nėra skilusių plytų prie pat žemės. Mūro darbo kokybę pasako pora metrų kampo, o ne visas fasadas.",{"title":52,"text":53},"Palyginkite dvi medžiagas tame pačiame fasade","Čia tai padaryti lengva, nes klinkeris ir tinkas stovi vienas prie kito. Pažiūrėkite į sandūrą: ar linija tiesi, ar tinko kraštas nenubyręs, ar po palangėmis nėra nutekėjimo dėmių. Tas pats namas tą pačią dieną parodo, kaip abi medžiagos elgiasi vienodomis sąlygomis.",{"title":55,"text":56},"Užeikite į laiptinę nuo gatvės pusės ir grįžkite vakare","Dieną pažiūrėkite, kiek šviesos įstiklinimas įleidžia į aukštus ir ar aikštelėse šviesu be lempų. Vakare iš gatvės matosi antra pusė to pačio sprendimo: kiek laiptinė šviečia į išorę ir ar visose sekcijose veikia apšvietimas. Du apsilankymai vietoje — ir apie šį sprendimą jau nieko nebereikės klausti.",{"title":58,"text":59},"Pakelkite galvą į balkonus ir skaitykite medį","Lamelių tonas yra namo ūkio termometras. Vienodas tonas reiškia, kad medį apdoroja; išblukusios ir pažliugusios vietos — kad nuo pridavimo niekas jų nebetvarkė. Tuo pačiu žvilgsniu matosi, ar balkonai gyvenami: gėlės, baldai, pakabinti skalbiniai. Gyvas balkonas yra tiksliausias ženklas, kad name iš tikrųjų gyvenama, o ne laikomos tuščios investicijos.",{"title":61,"text":62},"Iš ko Lietuvoje susideda buto kaina","Kainos šiame puslapyje nėra ir nebus išrasta: skaičių skelbia plėtotojas, o ne svetainė, ir pasenęs skaičius pirkėjui blogiau už jokio. Butų kainos Vilniuje pasislenka per vieną sezoną, o nauji butai skelbiami skirtingai – vienur kaina už kvadratinį metrą, kitur visa buto suma kartu su parkavimo vieta. Užtat verta žinoti, iš ko ta suma apskritai sudedama, nes tada pasiūlymą galima lyginti su kitu, o ne tik stebėti bendrą skaičių.\n\nPagrindas visada tas pats: kvadratinio metro kaina, padauginta iš buto ploto. Toliau skaičių keičia tai, kas Vilniuje skiriasi kone kiekvienoje sekcijoje — aukštas, orientacija į pasaulio šalis, balkono ar terasos plotas ir apdailos lygis, kuriuo butas atiduodamas. Atskirai, ne buto kainoje, dažniausiai lieka parkavimo vieta ir rūsio sandėliukas, todėl dviejų pasiūlymų lyginti pagal vieną skaičių negalima, kol nežinoma, kas į jį įeina. Atkreipkite dėmesį ir į tai, kuris plotas naudojamas: bendrasis ir naudingasis buto plotas skaičiuojami skirtingai, ir ta pati kaina už kvadratinį metrą nuo to pasislenka.\n\nPrie sumos prisideda ir tai, kas nėra buto kaina. Notaro atlyginimas už pirkimo–pardavimo sutarties sudarymą skaičiuojamas pagal patvirtintus įkainius ir priklauso nuo sandorio sumos. Registrų centre atskirai apmokamas nuosavybės teisės įregistravimas ir išrašas. Jei butas perkamas su paskola, pridedami banko sutarties, nekilnojamojo turto vertinimo ir įkeitimo kaštai. Vėliau atsiranda kasmetiniai mokėjimai: bendrojo naudojimo objektų administravimas, teritorijos priežiūra ir, nuo tam tikros turto vertės, nekilnojamojo turto mokestis. Nei tarifų, nei ribų čia nerašome — juos nustato įstatymas ir jie keičiasi; skaičių imkite iš notaro, banko ir Valstybinės mokesčių inspekcijos tą dieną, kai sandoris tikrai bus.",[64,67,70,73,76],{"q":65,"a":66},"Kuo klinkerio fasadas skiriasi nuo tinkuoto po dešimties metų?","Priežiūros apimtimi. Klinkerio plytos spalva yra pačioje plytoje, todėl mūro nedažo: jis tamsėja nuo lietaus, šviesėja išdžiūvęs ir tiek. Tinkuotas fasadas atrodo gerai tol, kol yra perdažomas, o laikui bėgant jam reikia atnaujinimo prie palangių ir prie žemės. Abu sprendimus šiame name galima pamatyti viename fasade ir tą pačią dieną palyginti.",{"q":68,"a":69},"Kodėl viename fasade iš karto ir klinkeris, ir tinkas?","Todėl, kad jie dirba skirtingus darbus. Klinkeris dedamas ten, kur fasadą labiausiai gaudo lietus ir žmonės — prie žemės, prie įėjimų ir kampuose. Tinko plokštumos praskaidrina tūrį ir padeda skirti vieną korpuso dalį nuo kitos, kad ištisinis namas iš gatvės nebūtų viena tamsi siena.",{"q":71,"a":72},"Ką iš tikrųjų duoda per visą aukštį įstiklinta laiptinė?","Dienos šviesą kiekvienam aukštui ir atpažįstamumą vakare. Laiptinė nebūna tamsus koridorius, kuriame dieną dega lempa, o iš gatvės namas atpažįstamas iš šviečiančių vertikalių. Konkretūs stiklo paketų, vėdinimo ir šildymo sprendimai surašyti namo dokumentuose, todėl jų verta klausti plėtotojo, o ne spręsti iš nuotraukos.",{"q":74,"a":75},"Kiek šiame name kainuoja butas?","Kainų čia neskelbiame sąmoningai. Užtat šiame puslapyje surašyta, iš ko Lietuvoje susideda buto kaina ir kokie mokėjimai prie jos prisideda — notaras, Registrų centras, banko kaštai ir vėlesnis teritorijos administravimas. Su tuo sąrašu bet kurį pasiūlymą jau galima perskaityti pačiam. Konkretų skaičių pasakys plėtotojas.",{"q":77,"a":78},"Ar galiu apžiūrėti namą be susitarimo?","Lauko dalį — taip. Gerosios Vilties gatvė yra paprasta Vilniaus gatvė: fasadą, mūro kampus, laiptinių stiklą ir aplinką galima pamatyti bet kada ir niekam neskambinant. Į butus ir laiptines be susitarimo niekas neįleis, nes name gyvena žmonės.",[80,81,82,83],"buto-plotai","notaro-veiksmas","registru-centro-israsas","nekilnojamojo-turto-mokesciai",[85,113,139,163,188,213,238,262,287,313,336,360,384,408,432,455,479,503,527,549,572,596,620,644,667,689,713,736,758,782,806,829],{"slug":86,"title":87,"metaTitle":88,"metaDescription":89,"excerpt":90,"toc":91,"updated":107,"related":108},"antstolio-aresto-patikra","Areštų ir apribojimų patikra","Areštas, hipoteka, antstolis: kaip pasitikrinti butą","Kaip prieš pirkimą patikrinti, ar butui nėra arešto, hipotekos, servituto ar nuomos: kuriuos registrus skaityti, kada tikrinti ir ką daryti radus apribojimą.","Apribojimas bute nėra retas atvejis ir ne visada kliūtis. Kliūtimi jis tampa tada, kai apie jį sužinoma po mokėjimo. Patikra užima kelias minutes ir atliekama pačiam, pardavėjo neklausus.",[92,95,98,101,104],{"id":93,"text":94},"kodel","Kodėl tikrinama pačiam",{"id":96,"text":97},"ka-tikrinti","Kurie apribojimai svarbūs",{"id":99,"text":100},"kur","Kur tikrinama",{"id":102,"text":103},"kada","Kada tikrinti: ne vieną kartą",{"id":105,"text":106},"radus","Ką daryti radus apribojimą","2026-10-05",{"services":109,"lexikon":111},[19,110],"namo-aplinka",[82,81,112],"hipoteka-ir-paskola",{"slug":114,"title":115,"metaTitle":116,"metaDescription":117,"excerpt":118,"toc":119,"updated":107,"related":135},"bendrijos-ir-administravimas","Bendrija ir administravimas","Namo valdymas: bendrija, sutartis ar administratorius","Kaip valdomas daugiabutis Lietuvoje: bendrija, jungtinės veiklos sutartis ir administratorius, bendrosios išlaidos, sprendimai balsavimu, kaupiamieji įnašai.","Nupirkę butą kartu gaunate dalį bendrosios nuosavybės ir prievolę ją tvarkyti su kaimynais. Kuriuo iš trijų būdų tai daroma jūsų name, pasakoma viena pažyma — ir ją verta pamatyti prieš pirkimą.",[120,123,126,129,132],{"id":121,"text":122},"kas-bendra","Kas name yra bendra",{"id":124,"text":125},"trys-budai","Trys valdymo būdai",{"id":127,"text":128},"islaidos","Bendrosios išlaidos ir kaupiamieji įnašai",{"id":130,"text":131},"sprendimai","Kaip priimami sprendimai",{"id":133,"text":134},"pries-pirkima","Ką pasitikrinti prieš pirkimą",{"services":136,"lexikon":137},[19,110],[80,138,83],"statybos-defektu-garantija",{"slug":114,"title":140,"metaTitle":141,"metaDescription":142,"excerpt":143,"toc":144,"updated":107,"related":160},"Building management and common costs","Building management: association, agreement or administrator","How a Lithuanian apartment building is run: owners' association, joint activity agreement or municipal administrator; common costs, accumulated funds, and decisions by vote.","Buying a flat also buys a share of common property and the duty to look after it with the neighbours. Which of the three legal routes your building uses is answered by one certificate — worth seeing before the purchase.",[145,148,151,154,157],{"id":146,"text":147},"what-is-common","What is common in the building",{"id":149,"text":150},"three-routes","Three ways a building is run",{"id":152,"text":153},"the-costs","Common costs and the accumulated fund",{"id":155,"text":156},"decisions","How decisions are taken",{"id":158,"text":159},"before-buying","What to check before buying",{"services":161,"lexikon":162},[19,110],[80,138,83],{"slug":80,"title":164,"metaTitle":165,"metaDescription":166,"excerpt":167,"toc":168,"updated":107,"related":183},"Buto plotai","Buto plotai: naudingasis, bendrasis ir kiti skaičiai","Kuo skiriasi buto naudingasis ir bendrasis plotas, kaip skaičiuojami balkonai ir terasos, kodėl plotas sutartyje ir kadastre gali nesutapti.","Vienas butas vienu metu turi kelis skirtingus plotus, ir visi jie teisingi — tik skaičiuojami skirtingai. Kol nežinoma, kuris skaičius nurodytas kainoje, dviejų butų palyginti neįmanoma.",[169,172,175,178,181],{"id":170,"text":171},"kodel-keli","Kodėl plotų yra keli",{"id":173,"text":174},"naudingasis","Naudingasis plotas",{"id":176,"text":177},"bendrasis","Bendrasis plotas ir bendrojo naudojimo dalis",{"id":179,"text":180},"balkonai","Balkonai, terasos ir lodžijos",{"id":96,"text":182},"Ką tikrinti sutartyje",{"services":184,"lexikon":185},[19,110],[186,82,187],"kadastriniai-matavimai","sandeliukai-ir-parkavimas",{"slug":189,"title":190,"metaTitle":191,"metaDescription":192,"excerpt":193,"toc":194,"updated":107,"related":210},"uzsienieciui-pirkti-lietuvoje","Buying in Lithuania as a foreigner","Buying a flat in Lithuania as a foreigner: what is needed","What a foreign buyer needs for a Lithuanian flat: identification and personal code, legalised documents, a bank account, source-of-funds checks, and buying by proxy.","A non-resident can buy a flat in Lithuania — the restrictions people have heard about apply to agricultural and forest land, not to flats. The hard part is paperwork and banking logistics, not the right to buy.",[195,198,201,204,207],{"id":196,"text":197},"is-it-allowed","Whether it is allowed, and where the limits are",{"id":199,"text":200},"identification","Identification and the personal code",{"id":202,"text":203},"documents","Documents issued abroad",{"id":205,"text":206},"banking","A bank account and the source of funds",{"id":208,"text":209},"by-proxy","Buying without travelling",{"services":211,"lexikon":212},[19,110],[81,82,112],{"slug":186,"title":214,"metaTitle":215,"metaDescription":216,"excerpt":217,"toc":218,"updated":107,"related":234},"Cadastral measurement","Cadastral measurement: when a flat becomes an object","Cadastral measurement and the cadastral file in Lithuania: who measures a flat, when it becomes a separate registered object, and why no deed is possible before that.","A flat exists in law not when its walls are up but when it has been measured and registered as a separate object. That threshold explains much of how a new-build purchase is sequenced.",[219,222,225,228,231],{"id":220,"text":221},"what-it-is","What cadastral measurement is",{"id":223,"text":224},"who-measures","Who measures, and what the buyer should ask for",{"id":226,"text":227},"becoming-object","When the flat becomes a separate object",{"id":229,"text":230},"mismatches","Differences in the final figure",{"id":232,"text":233},"later-changes","Alterations after the fact",{"services":235,"lexikon":236},[19,110],[80,82,237],"preliminarioji-sutartis",{"slug":86,"title":239,"metaTitle":240,"metaDescription":241,"excerpt":242,"toc":243,"updated":107,"related":259},"Checking seizures and encumbrances","Seizure, mortgage, bailiff: how to check a flat","How to check a Lithuanian flat for seizures, mortgages, servitudes and leases before you pay: which registers to read, when to read them, and what to do if you find something.","An encumbrance on a flat is common and not always an obstacle. It becomes one when it is discovered after the money has moved. The check takes minutes and you can run it yourself.",[244,247,250,253,256],{"id":245,"text":246},"yourself","Why you check it yourself",{"id":248,"text":249},"which-entries","Which entries matter",{"id":251,"text":252},"where","Where to look",{"id":254,"text":255},"when","When to check: more than once",{"id":257,"text":258},"if-found","What to do if you find something",{"services":260,"lexikon":261},[19,110],[82,81,112],{"slug":263,"title":264,"metaTitle":265,"metaDescription":266,"excerpt":267,"toc":268,"updated":107,"related":284},"pirkimo-islaidos","Costs of purchase","Costs of purchase: what is paid besides the price","What a flat purchase in Lithuania costs beyond the price: notary's fee, registration, valuation, bank and insurance charges, translation, agent, moving in.","Around the price sits a small budget of its own. It is modest next to the value of the flat, but it falls in the same weeks and comes out of the same money already earmarked for the deposit.",[269,272,275,278,281],{"id":270,"text":271},"notary","The notary's fee",{"id":273,"text":274},"registration","Registration",{"id":276,"text":277},"bank","Bank, valuation, insurance",{"id":279,"text":280},"other","Translation, agent and the rest",{"id":282,"text":283},"moving-in","Moving in, and the date charges start",{"services":285,"lexikon":286},[19,110],[81,112,83],{"slug":288,"title":289,"metaTitle":290,"metaDescription":291,"excerpt":292,"toc":293,"updated":107,"related":309},"energinio-naudingumo-sertifikatas","Energinio naudingumo sertifikatas","Energinio naudingumo sertifikatas: ką jis sako","Energinio naudingumo sertifikatas Lietuvoje: kam jis būtinas, ką reiškia klasė, kuo pastato sertifikatas skiriasi nuo buto ir ko iš jo tikėtis nereikia.","Sertifikatas yra vienas iš nedaugelio buto dokumentų, kurį parengia nepriklausomas ekspertas pagal vieningą metodiką. Jis leidžia palyginti du butus, bet nepasako, kiek kainuos šildymas.",[294,297,300,303,306],{"id":295,"text":296},"kas-tai","Kas yra sertifikatas",{"id":298,"text":299},"kada-butinas","Kada jis būtinas",{"id":301,"text":302},"klase","Ką reiškia klasė",{"id":304,"text":305},"pastatas-butas","Pastato sertifikatas ir buto sertifikatas",{"id":307,"text":308},"ko-nepasako","Ko sertifikatas nepasako",{"services":310,"lexikon":311},[19,110],[312,114,80],"pridavimo-aktas",{"slug":288,"title":314,"metaTitle":315,"metaDescription":316,"excerpt":317,"toc":318,"updated":107,"related":333},"Energy performance certificate","Energy performance certificate: what it tells you","The energy performance certificate in Lithuania: when it is mandatory, what the class means, how a building certificate differs from a flat one, and what it cannot tell you.","One of the few documents about a flat produced by an independent expert to a single method. It lets you compare two flats — and it will not tell you what your heating will cost.",[319,321,324,327,330],{"id":220,"text":320},"What the certificate measures",{"id":322,"text":323},"when-required","When it is required",{"id":325,"text":326},"the-class","What the class means",{"id":328,"text":329},"building-or-flat","A building certificate and a flat certificate",{"id":331,"text":332},"limits","What it cannot tell you",{"services":334,"lexikon":335},[19,110],[312,114,80],{"slug":80,"title":337,"metaTitle":338,"metaDescription":339,"excerpt":340,"toc":341,"updated":107,"related":357},"Floor areas of a flat","Floor areas: useful, total, and the balcony question","How useful area and total area differ in Lithuania, how balconies and terraces are counted, and why the area in a contract can differ from the one in the cadastre.","One flat carries several different areas at the same time, and all of them are correct — they are simply measured by different rules. Until you know which figure is quoted, two flats cannot be compared.",[342,345,348,351,354],{"id":343,"text":344},"why-several","Why there is more than one area",{"id":346,"text":347},"useful","Useful area",{"id":349,"text":350},"total","Total area and the share of common premises",{"id":352,"text":353},"balconies","Balconies, loggias, terraces",{"id":355,"text":356},"contract","What to pin down in the contract",{"services":358,"lexikon":359},[19,110],[186,82,187],{"slug":138,"title":361,"metaTitle":362,"metaDescription":363,"excerpt":364,"toc":365,"updated":107,"related":381},"Guarantee for construction defects","Construction defects: guarantee periods and who answers","Guarantee periods for construction work in Lithuania: visible versus hidden defects, who the claim goes to, how to write it, and what happens with common parts of the building.","Responsibility does not end when the keys change hands. Statutory guarantee periods apply to construction work, which means part of what appears later is the builder's problem rather than the owner's.",[366,369,372,375,378],{"id":367,"text":368},"what-protects","What protects a buyer after handover",{"id":370,"text":371},"periods","Guarantee periods and when they start",{"id":373,"text":374},"addressee","Who the claim goes to",{"id":376,"text":377},"how-to-claim","How to make the claim",{"id":379,"text":380},"common-parts","Common parts of the building",{"services":382,"lexikon":383},[19,110],[312,114,237],{"slug":312,"title":385,"metaTitle":386,"metaDescription":387,"excerpt":388,"toc":389,"updated":107,"related":405},"Handover record","Handover record: the day you get the keys","The flat handover record in Lithuania: what to inspect, how to write a defect list that holds up, meter readings, keys, and the date your charges start running.","Signing at the notary and receiving the keys are two separate events. The second is recorded in a short document, and that document later decides whose problem every small fault is.",[390,393,396,399,402],{"id":391,"text":392},"what-it-does","What the record does",{"id":394,"text":395},"what-to-bring","What to bring to the inspection",{"id":397,"text":398},"what-to-check","What to check in the flat",{"id":400,"text":401},"defect-list","Writing a defect list that holds up",{"id":403,"text":404},"meters-keys","Meters, keys, and when charges start",{"services":406,"lexikon":407},[19,110],[138,80,114],{"slug":112,"title":409,"metaTitle":410,"metaDescription":411,"excerpt":412,"toc":413,"updated":107,"related":429},"Hipoteka ir paskola","Hipoteka ir paskola butui: kaip veikia tvarka","Kredito butui eiga Lietuvoje: banko sprendimas, turto vertinimas, apsvarstymo laikotarpis, hipotekos sandoris pas notarą ir kas blokuoja pirkimą.","Bankas sprendžia ne tik dėl žmogaus, bet ir dėl buto. Kol abu sprendimai nepriimti, pirkimo terminai yra spėjimas, todėl sutarties datos dėliojamos atbulai nuo paskutinio banko žingsnio.",[414,417,420,423,426],{"id":415,"text":416},"du-sprendimai","Du sprendimai, ne vienas",{"id":418,"text":419},"vertinimas","Turto vertinimas",{"id":421,"text":422},"salygos","Sąlygos, kurias nustato ne bankas",{"id":424,"text":425},"notaras","Hipotekos sandoris pas notarą",{"id":427,"text":428},"kas-blokuoja","Kas dažniausiai blokuoja",{"services":430,"lexikon":431},[19,110],[263,81,86],{"slug":186,"title":433,"metaTitle":434,"metaDescription":435,"excerpt":436,"toc":437,"updated":107,"related":452},"Kadastriniai matavimai","Kadastriniai matavimai: kada butas tampa objektu","Kadastriniai matavimai ir kadastro duomenų byla: kas matuoja butą, kada jis suformuojamas kaip atskiras objektas ir kodėl iki tol notarinė sutartis neįmanoma.","Butas teisiškai atsiranda ne tada, kai pastatytos sienos, o tada, kai jis išmatuotas ir įregistruotas kaip atskiras objektas. Ši data paaiškina didelę dalį naujos statybos pirkimo tvarkos.",[438,440,443,446,449],{"id":295,"text":439},"Kas yra kadastriniai matavimai",{"id":441,"text":442},"kas-matuoja","Kas matuoja ir ką gauna pirkėjas",{"id":444,"text":445},"kada-objektas","Kada butas tampa atskiru objektu",{"id":447,"text":448},"neatitikimai","Neatitikimai ir ką jie reiškia",{"id":450,"text":451},"pertvarkymai","Vėlesni pertvarkymai",{"services":453,"lexikon":454},[19,110],[80,82,237],{"slug":112,"title":456,"metaTitle":457,"metaDescription":458,"excerpt":459,"toc":460,"updated":107,"related":476},"Mortgage and credit","Mortgage and credit: how the sequence works in Lithuania","Buying a Lithuanian flat with credit: the two bank decisions, the valuation, the statutory reflection period, the notarial mortgage deed, and what usually blocks a purchase.","A bank decides about the borrower and about the flat, separately. Until both decisions exist, every date in the purchase is a forecast — which is why the deadlines are set backwards from the bank's last step.",[461,464,467,470,473],{"id":462,"text":463},"two-decisions","Two decisions, not one",{"id":465,"text":466},"valuation","The valuation",{"id":468,"text":469},"not-the-bank","Terms the bank does not set",{"id":471,"text":472},"at-the-notary","The mortgage deed at the notary",{"id":474,"text":475},"blockers","What usually blocks the purchase",{"services":477,"lexikon":478},[19,110],[263,81,86],{"slug":83,"title":480,"metaTitle":481,"metaDescription":482,"excerpt":483,"toc":484,"updated":107,"related":500},"Nekilnojamojo turto mokesčiai","Buto mokesčiai Lietuvoje: kas ir kada mokama","Kokie mokesčiai susiję su butu Lietuvoje: nekilnojamojo turto ir žemės mokestis, PVM naujo pastato kainoje, GPM parduodant — mechanika be pasenusių skaičių.","Mokesčiai perkant ir turint butą Lietuvoje yra keli skirtingi dalykai, atsirandantys skirtingu laiku. Čia aprašoma jų mechanika ir įstatymai, pagal kuriuos skaičiuojami tarifai.",[485,488,491,494,497],{"id":486,"text":487},"perkant","Perkant: kas yra kainoje",{"id":489,"text":490},"turint","Turint butą: metiniai mokesčiai",{"id":492,"text":493},"zeme","Žemė po namu",{"id":495,"text":496},"parduodant","Parduodant: gyventojų pajamų mokestis",{"id":498,"text":499},"nuomojant","Nuomojant butą",{"services":501,"lexikon":502},[19,110],[263,82,114],{"slug":81,"title":504,"metaTitle":505,"metaDescription":506,"excerpt":507,"toc":508,"updated":107,"related":524},"Notaro veiksmas","Notaro veiksmas: kaip praeina pasirašymo diena","Ką notaras tikrina prieš tvirtindamas buto pirkimą Lietuvoje, kaip praeina pasirašymo diena, kada reikia vertėjo, kaip veikia notaro depozitinė sąskaita.","Buto pirkimas Lietuvoje galioja tik notarine forma. Notaras čia nėra antspaudą turintis liudytojas: jis pats tikrina registrus, atsako už sandorio teisėtumą ir paaiškina pasekmes abiem pusėms.",[509,512,515,518,521],{"id":510,"text":511},"kodel-notaras","Kodėl be notaro sandorio nėra",{"id":513,"text":514},"ka-tikrina","Ką notaras patikrina prieš tvirtindamas",{"id":516,"text":517},"diena","Kaip praeina pasirašymo diena",{"id":519,"text":520},"kalba","Kalba, vertėjas ir atstovas",{"id":522,"text":523},"pinigai","Pinigai: depozitinė sąskaita ir momentas",{"services":525,"lexikon":526},[19,110],[82,237,263],{"slug":312,"title":528,"metaTitle":529,"metaDescription":530,"excerpt":531,"toc":532,"updated":107,"related":546},"Perdavimo–priėmimo aktas","Perdavimo–priėmimo aktas: diena, kurią gaunate raktus","Buto perdavimo–priėmimo aktas: ką užfiksuoti apžiūros dieną, kaip rašomas defektų sąrašas, skaitliukų rodmenys ir nuo kada mokate už namą.","Pasirašymas pas notarą ir raktų perdavimas yra du atskiri įvykiai. Antrasis fiksuojamas aktu, ir būtent tas aktas vėliau nusprendžia, kieno problema yra kiekviena rasta smulkmena.",[533,535,538,540,543],{"id":295,"text":534},"Kas yra perdavimo aktas",{"id":536,"text":537},"pries","Ką pasiimti į apžiūrą",{"id":96,"text":539},"Ką tikrinti patalpose",{"id":541,"text":542},"defektai","Defektų sąrašas: kaip jį rašyti",{"id":544,"text":545},"skaitliukai","Skaitliukai, raktai ir mokėjimų pradžia",{"services":547,"lexikon":548},[19,110],[138,80,114],{"slug":263,"title":550,"metaTitle":551,"metaDescription":552,"excerpt":553,"toc":554,"updated":107,"related":569},"Pirkimo išlaidos","Pirkimo išlaidos: kas mokama be buto kainos","Iš ko susideda buto pirkimo išlaidos Lietuvoje: notaro atlyginimas, registravimas, vertinimas, banko ir draudimo mokesčiai, vertimai, tarpininkas, įsikūrimas.","Be kainos pirkimas turi savo sąmatą. Ji nedidelė, palyginti su buto verte, bet ji atsiranda tomis pačiomis savaitėmis ir mokama iš tų pačių pinigų, kurie jau suplanuoti įnašui.",[555,557,560,563,566],{"id":424,"text":556},"Notaro atlyginimas",{"id":558,"text":559},"registras","Registravimas",{"id":561,"text":562},"bankas","Bankas, vertinimas ir draudimas",{"id":564,"text":565},"kitos","Vertimai, tarpininkas ir kitos išlaidos",{"id":567,"text":568},"isikurimas","Įsikūrimo išlaidos ir kas moka nuo kada",{"services":570,"lexikon":571},[19,110],[81,112,83],{"slug":237,"title":573,"metaTitle":574,"metaDescription":575,"excerpt":576,"toc":577,"updated":107,"related":592},"Preliminarioji sutartis","Preliminarioji sutartis perkant butą Lietuvoje","Preliminarioji buto pirkimo sutartis: kodėl ji rašoma raštu, ką joje privalo būti, kokios pasekmės atsisakius ir kuo ypatinga nepastatyto buto sutartis.","Preliminarioji sutartis yra pažadas sudaryti pagrindinę sutartį vėliau, bet dabar nustatytomis sąlygomis. Butas per ją nepereina, tačiau būtent šis dokumentas nulemia, kiek saugi bus pasirašymo diena pas notarą.",[578,580,583,586,589],{"id":295,"text":579},"Pažadas, o ne pardavimas",{"id":581,"text":582},"forma","Forma ir kodėl ji svarbi",{"id":584,"text":585},"turinys","Ką sutartis privalo nustatyti",{"id":587,"text":588},"pasekmes","Pasekmės, kai sutartis nesudaroma",{"id":590,"text":591},"nepastatytas","Nepastatytas butas: atskira norma",{"services":593,"lexikon":594},[19,110],[595,81,112],"rezervavimo-sutartis",{"slug":237,"title":597,"metaTitle":598,"metaDescription":599,"excerpt":600,"toc":601,"updated":107,"related":617},"Preliminary agreement in Lithuania","Preliminary agreement: the contract that decides the purchase","The preliminary purchase agreement for a Lithuanian flat: why it is in writing, what belongs in it, what follows a refusal to sign, and the special rule for an unbuilt home.","A promise to buy, not a purchase. Nothing changes hands, yet almost every later disagreement is settled by this text — which is why it is the cheapest document to have checked and the most expensive one to rush.",[602,605,608,611,614],{"id":603,"text":604},"promise","A promise, not a sale",{"id":606,"text":607},"written-form","Written form, and why notarial form is not needed yet",{"id":609,"text":610},"contents","What the agreement has to fix",{"id":612,"text":613},"if-nobody-signs","When the main contract never happens",{"id":615,"text":616},"unbuilt","An unbuilt flat: a rule of its own",{"services":618,"lexikon":619},[19,110],[595,81,112],{"slug":83,"title":621,"metaTitle":622,"metaDescription":623,"excerpt":624,"toc":625,"updated":107,"related":641},"Property taxes in Lithuania","Property taxes on a flat in Lithuania: what is paid when","The taxes around a Lithuanian flat: real property tax and land tax, VAT inside a new-build price, income tax on a sale, and tax on rental income — mechanics, not stale figures.","The taxes around a flat are not one tax but several obligations arising at different moments. This article describes how each works and which statute sets the rate you need to look up.",[626,629,632,635,638],{"id":627,"text":628},"on-purchase","At purchase: what is inside the price",{"id":630,"text":631},"while-owning","While you own it: the annual taxes",{"id":633,"text":634},"the-land","The land under the building",{"id":636,"text":637},"on-selling","On selling: income tax",{"id":639,"text":640},"on-letting","On letting it out",{"services":642,"lexikon":643},[19,110],[263,82,114],{"slug":82,"title":645,"metaTitle":646,"metaDescription":647,"excerpt":648,"toc":649,"updated":107,"related":664},"Register extract (Registrų centras)","Register extract: what it tells you about a flat","The Lithuanian Real Property Register extract: owner, restrictions and cadastral data, how to order one yourself, and what the extract does not tell you.","The one document that describes the flat in the state's words rather than the seller's. It shows the owner, every restriction and the official data — and anyone can order it without asking the seller.",[650,652,655,658,661],{"id":220,"text":651},"What the extract is",{"id":653,"text":654},"what-to-read","The lines that matter",{"id":656,"text":657},"register-cadastre","Register and cadastre are two different things",{"id":659,"text":660},"how-to-order","Ordering one yourself",{"id":662,"text":663},"silent-on","What the extract is silent about",{"services":665,"lexikon":666},[19,110],[86,186,81],{"slug":82,"title":668,"metaTitle":669,"metaDescription":670,"excerpt":671,"toc":672,"updated":107,"related":686},"Registrų centro išrašas","Registrų centro išrašas: ką jis parodo apie butą","Nekilnojamojo turto registro išrašas: ką jame rodo savininkas, apribojimai ir kadastro duomenys, kaip jį užsisakyti pačiam ir ko išrašas nepasako.","Vienintelis dokumentas, kuris apie butą pasako ne pardavėjo, o valstybės žodžiais. Išrašas parodo savininką, visus apribojimus ir kadastro duomenis — ir jį gali užsisakyti bet kas, neklausdamas pardavėjo.",[673,675,678,681,684],{"id":295,"text":674},"Kas yra išrašas ir kas jį veda",{"id":676,"text":677},"ka-rodo","Ką išraše reikia perskaityti",{"id":679,"text":680},"kadastras","Registras ir kadastras — du skirtingi dalykai",{"id":682,"text":683},"kaip-uzsisakyti","Kaip užsisakyti pačiam",{"id":307,"text":685},"Ko išrašas nepasako",{"services":687,"lexikon":688},[19,110],[86,186,81],{"slug":595,"title":690,"metaTitle":691,"metaDescription":692,"excerpt":693,"toc":694,"updated":107,"related":710},"Reservation agreement in Lithuania","Reservation agreement: what it holds and what it does not","What a reservation agreement for a Lithuanian flat actually commits you to, how a reservation fee differs from an advance and from a deposit, and what happens when the term runs out.","The reservation is the first paper anyone signs about a specific flat, and usually the only one signed without reading to the end. It buys time, not property: nothing moves in the register at this stage.",[695,698,701,704,707],{"id":696,"text":697},"what-it-buys","What you are actually buying",{"id":699,"text":700},"six-points","Six points the document has to settle",{"id":702,"text":703},"the-money","Reservation fee, advance, deposit",{"id":705,"text":706},"the-term","The term, and the day after it",{"id":708,"text":709},"expectations","What a reservation will not do for you",{"services":711,"lexikon":712},[19,110],[237,82,263],{"slug":595,"title":714,"metaTitle":715,"metaDescription":716,"excerpt":717,"toc":718,"updated":107,"related":733},"Rezervavimo sutartis","Rezervavimo sutartis: ką ji saugo ir ko ne","Rezervavimo sutartis perkant butą Lietuvoje: ką ji iš tikrųjų įpareigoja, kuo rezervavimo mokestis skiriasi nuo avanso ir rankpinigių, ir kas būna pasibaigus terminui.","Rezervavimas yra pirmas dokumentas, pasirašomas dėl konkretaus buto, ir dažniausiai vienintelis, kurį pirkėjas pasirašo neperskaitęs iki galo. Jo paskirtis siaura: tam tikram laikui išimti butą iš pardavimo. Nuosavybės teisė per jį nepasikeičia.",[719,721,724,727,730],{"id":295,"text":720},"Kas yra rezervavimas",{"id":722,"text":723},"ka-pasirasote","Ką dokumentas privalo įvardyti",{"id":725,"text":726},"mokestis","Rezervavimo mokestis, avansas ir rankpinigiai",{"id":728,"text":729},"terminas","Terminas ir kas būna jam pasibaigus",{"id":731,"text":732},"ko-netiketi","Ko iš rezervavimo tikėtis nereikia",{"services":734,"lexikon":735},[19,110],[237,82,263],{"slug":187,"title":737,"metaTitle":738,"metaDescription":739,"excerpt":740,"toc":741,"updated":107,"related":755},"Sandėliukai ir parkavimas","Sandėliukas ir parkavimo vieta: kieno jie tiksliai","Ar sandėliukas ir parkavimo vieta yra buto dalis, atskiras objektas ar dalis bendros patalpos — ir kodėl nuo to priklauso kaina, mokesčiai ir galimybė parduoti.","Sandėliukas ir parkavimo vieta Lietuvoje gali būti įteisinti trimis visiškai skirtingais būdais. Nuo pasirinkto būdo priklauso, ar juos galima parduoti atskirai, kas už juos moka ir ką rodo registras.",[742,744,747,750,753],{"id":124,"text":743},"Trys skirtingi teisiniai būdai",{"id":745,"text":746},"atskiras","Atskiras objektas",{"id":748,"text":749},"dalis-patalpos","Dalis bendros patalpos",{"id":751,"text":752},"priskirta","Priskirtas naudojimasis",{"id":96,"text":754},"Ką tikrinti sutartyje ir vietoje",{"services":756,"lexikon":757},[19,110],[82,80,114],{"slug":138,"title":759,"metaTitle":760,"metaDescription":761,"excerpt":762,"toc":763,"updated":107,"related":779},"Statybos defektų garantija","Statybos defektų garantija: kam ir ką reikšti","Garantiniai terminai statybos darbams Lietuvoje: kuo skiriasi matomi ir paslėpti defektai, kam reiškiamos pretenzijos, ką daryti su bendromis namo dalimis.","Po raktų perdavimo atsakomybė nesibaigia. Statybos darbams taikomi įstatyme nustatyti garantiniai terminai, o jie reiškia, kad dalis vėliau atsiradusių defektų yra ne savininko, o statytojo problema.",[764,767,770,773,776],{"id":765,"text":766},"kas-saugo","Kas saugo pirkėją po perdavimo",{"id":768,"text":769},"terminai","Garantiniai terminai ir jų skaičiavimas",{"id":771,"text":772},"kam-reiksti","Kam reiškiama pretenzija",{"id":774,"text":775},"kaip-reiksti","Kaip reiškiama pretenzija",{"id":777,"text":778},"bendros-dalys","Bendros namo dalys",{"services":780,"lexikon":781},[19,110],[312,114,237],{"slug":187,"title":783,"metaTitle":784,"metaDescription":785,"excerpt":786,"toc":787,"updated":107,"related":803},"Storage rooms and parking","Storage room and parking space: whose exactly","Whether a storage room or parking space in Lithuania is part of the flat, a separate object or a share of common premises — and why that changes price, tax and resale.","A storage room and a parking space can be set up in three entirely different legal ways. Which one applies decides whether they can be sold separately, who pays for them, and what the register shows.",[788,791,794,797,800],{"id":789,"text":790},"three-ways","Three different legal arrangements",{"id":792,"text":793},"separate","A separate object",{"id":795,"text":796},"share","A share of larger premises",{"id":798,"text":799},"allocated","Allocated use of common property",{"id":801,"text":802},"checks","What to check, in the contract and on site",{"services":804,"lexikon":805},[19,110],[82,80,114],{"slug":81,"title":807,"metaTitle":808,"metaDescription":809,"excerpt":810,"toc":811,"updated":107,"related":826},"The notarial act","The notarial act: how signing day runs in Lithuania","What a Lithuanian notary checks before certifying a flat purchase, how signing day runs, when an interpreter is required, and how the notary's deposit account works.","A flat in Lithuania changes hands in notarial form. The notary is not a witness with a stamp: the office queries the registers itself, answers for the legality of what it certifies, and explains the deed to both sides.",[812,815,818,821,824],{"id":813,"text":814},"why-notary","Why there is no purchase without a notary",{"id":816,"text":817},"the-checklist","What the notary verifies",{"id":819,"text":820},"the-day","How signing day runs",{"id":822,"text":823},"language","Language, interpreter, representative",{"id":702,"text":825},"Money: the deposit account and the risky gap",{"services":827,"lexikon":828},[19,110],[82,237,263],{"slug":189,"title":830,"metaTitle":831,"metaDescription":832,"excerpt":833,"toc":834,"updated":107,"related":849},"Užsieniečiui pirkti Lietuvoje","Užsieniečiui pirkti butą Lietuvoje: kas reikalinga","Ką užsieniečiui reikia žinoti perkant butą Lietuvoje: identifikavimas, asmens kodas, dokumentų legalizavimas, banko sąskaita, lėšų šaltinio patikra, atstovavimas.","Butą Lietuvoje gali įsigyti ir ne Lietuvos gyventojas — apribojimai taikomi žemės ūkio ir miškų žemei, ne butams. Praktiškai sunkiausia ne teisė įsigyti, o dokumentų ir banko logistika.",[835,838,841,844,846],{"id":836,"text":837},"ar-galima","Ar galima ir kokios ribos",{"id":839,"text":840},"identifikavimas","Identifikavimas ir asmens kodas",{"id":842,"text":843},"dokumentai","Dokumentai iš užsienio",{"id":561,"text":845},"Banko sąskaita ir lėšų šaltinis",{"id":847,"text":848},"atstovas","Pirkimas nuotoliniu būdu",{"services":850,"lexikon":851},[19,110],[81,82,112],[853,856,859],{"service":19,"city":5,"title":854,"h1":855},"Naujos statybos butai Vilniuje: trys projekto būsenos","Naujos statybos butai Vilniuje: trys labai skirtingi pirkimai",{"service":110,"city":5,"title":857,"h1":858},"Namo aplinka Vilniuje: keturi sezonai viename kieme","Namo aplinka Vilniuje: ką apie kiemą pasako tas sezonas, kuriuo atvykote",{"service":860,"city":5,"title":861,"h1":862},"vieta-ir-susisiekimas","Butai Gerosios Vilties gatvėje Vilniaus schemoje","Butai Gerosios Vilties gatvėje: kaip ši vieta atsiremia į Vilniaus schemą",1791227408465]