[{"data":1,"prerenderedAt":213},["ShallowReactive",2],{"content:cities":3,"content:services":18},[4],{"slug":5,"name":6,"state":7,"facts":8},"vilnius","Vilnius","Lietuva",[9,10,11,12,13,14,15,16,17],"Vilnius yra Lietuvos sostinė ir didžiausias šalies miestas; jis stovi pietrytinėje valstybės dalyje, ten, kur Vilnia įteka į Nerį.","Senamiestis įrašytas į UNESCO pasaulio paveldo sąrašą ir tebėra vienas didžiausių išlikusių viduramžių miesto centrų šioje Europos dalyje.","Miestą pirkėjas skaito rajonais, o ne kvadratiniais metrais: centras ir Senamiestis, Naujamiestis, Šnipiškės su verslo centro aukštybiniais, Antakalnis, Žvėrynas, o pietinėje pusėje — neaukšto užstatymo Naujininkai.","Vilniaus oro uostas veikia pietinėje miesto dalyje, už kelių kilometrų nuo centro, ir su centrine geležinkelio stotimi sujungtas geležinkelio atšaka bei miesto autobusais; centrinė geležinkelio ir autobusų stotys stovi viena prie kitos.","Automagistralė A1 veda į Kauną ir Klaipėdos uostą, A2 — Panevėžio kryptimi, o europinės vėžės koridorius „Rail Baltica“, kuris sujungs Lietuvą su Vakarų Europos geležinkelių tinklu, dar tiesiamas.","Lietuva yra Europos Sąjungos ir NATO narė, o atsiskaitoma eurais, todėl nekilnojamasis turtas čia perkamas ir pardavinėjamas eurais pagal Europos Sąjungos teisę.","Miesto ekonomika laikosi ant finansinių technologijų, tarptautinių bendrovių paslaugų centrų, lazerių ir optikos pramonės bei gyvybės mokslų.","Vilniaus universitetas, veikiantis nuo XVI amžiaus, ir keletas jaunesnių aukštųjų mokyklų mieste išlaiko pastovų studentų ir ką tik mokslus baigusių žmonių skaičių.","Butus čia dažniausiai perka lietuviai, tarp jų ir iš užsienio grįžtančios šeimos, taip pat kitų Europos Sąjungos šalių gyventojai, atvykstantys dirbti į miesto technologijų ir paslaugų sektorių.",[19,85,149],{"slug":20,"title":21,"teaser":22,"metaTitle":23,"metaDescription":24,"h1":25,"intro":26,"forWhom":27,"includes":32,"howItWorks":48,"model":61,"faq":64,"related":80},"naujos-statybos-butai","Naujos statybos butai","Naujos statybos namas Gerosios Vilties g. 27: tamsus klinkerio mūras, tinko plokštumos, per visą aukštį įstiklintos laiptinės ir medinės balkonų lamelės.","Naujos statybos butai Vilniuje — Gerosios Vilties g. 27","Naujos statybos butai Vilniuje name, kurį galima apeiti pėsčiomis: klinkerio mūras ir tinkas viename fasade, įstiklintos laiptinės, medinės balkonų lamelės.","Naujos statybos butai Vilniuje: iš ko sumūrytas namas Gerosios Vilties gatvėje","Naujos statybos butai Vilniuje pirkėjui beveik visada pirmiausia parodomi brėžiniu ir vizualizacija, o medžiagos išvardijamos sąraše, kurio patikrinti nėra kaip. Namas Gerosios Vilties g. 27 tuo ir skiriasi: jis priduotas ir apgyvendintas, stovi lietuje jau ne pirmą sezoną, todėl prie fasado galima tiesiog atsistoti ir pažiūrėti, kaip sudėtas mūro kampas ir kaip atrodo sandūra tarp dviejų skirtingų medžiagų.\n\nŠis puslapis yra apie tai, ką matote iš gatvės: fasadą, laiptines ir balkonus. Būtent šios dalys per dešimtmetį arba sensta gražiai, arba pradeda reikalauti pinigų. Kainų, laisvų butų skaičiaus ir apdailos lygio čia nerasite — plėtotojas jų nepatvirtino, o spėlioti apie butą, kurį kažkas ketina pirkti, netinka.",[28,29,30,31],"Pirkėjams, kurie lygina kelis Vilniaus projektus ir nori bent vieną pamatyti pastatytą, o ne brėžinyje.","Tiems, kam svarbu ne pirmųjų metų išvaizda, o tai, kaip fasadas atrodys, kai namui bus dešimt metų.","Investuotojams, kurie skaičiuoja ne tik pirkimo sumą, bet ir tai, kiek vėliau kainuoja fasadą prižiūrėti.","Pirkėjams iš užsienio, kurie Vilniuje būna retai ir per vieną vizitą nori apžiūrėti namą be tarpininko.",[33,36,39,42,45],{"title":34,"text":35},"Tamsaus klinkerio mūras","Pagrindinė fasado medžiaga yra tamsi klinkerio plyta — degta aukštoje temperatūroje, todėl beveik neįgeria vandens ir nesilupa po šalčių. Jos nedažo ir nereikia dažyti: spalva yra pačioje plytoje, o ne dangoje ant jos. Nuo lietaus mūras patamsėja, išdžiūvęs vėl pašviesėja, ir tai vienintelis jo kaitaliojimasis. Žiūrėti čia verta į du dalykus: ar vienodo pločio siūlės ir kaip surištas namo kampas, nes būtent kampe matosi, ar mūrą dėjo mokantis žmogus.",{"title":37,"text":38},"Tinko plokštumos tarp mūro","Dalis plokštumų – ne mūras, o šviesus bėžinis tinkas. Tai ne sutaupymas vietoje klinkerio, o kitas medžiagos darbas: tinkuotas paviršius praskaidrina tūrį ir atskiria vieną korpuso dalį nuo kitos, o klinkeris paliekamas ten, kur fasadą daugiausia krapšto lietus ir žmonės — prie žemės, prie įėjimų, kampuose. Tinkas sensta kitaip: jis švarus tol, kol periodiškai perdažomas, ir jo būklė yra pirmas dalykas, iš kurio matosi, ar namą kas nors prižiūri.",{"title":40,"text":41},"Per visą aukštį įstiklintos laiptinės","Laiptinių bokštai įstiklinti nuo pirmo aukšto iki viršaus, be aklinų tarpų. Dienos šviesa dėl to pasiekia kiekvieną aukštą, ir laiptinė nebūna tas tamsus koridorius, kuriame dieną dega lempa. Vakare tai veikia atvirkščiai: laiptinė šviečia iš vidaus ir namą galima atpažinti iš gatvės dar nepriėjus prie numerio. Stiklo paketų ir vėdinimo sprendimai surašyti namo dokumentuose — jų verta paklausti, o ne spėti iš nuotraukos.",{"title":43,"text":44},"Medinės lamelės balkonuose","Balkonų kraštuose – vertikalios medinės lamelės. Jos daro tris darbus vienu metu: pridengia balkoną nuo gatvės žvilgsnio, pralaidžiai filtruoja saulę ir pašviesina tamsų mūrą, kad namas iš gatvės neatrodytų uždaras. Medis yra ta fasado dalis, kuri reikalauja daugiausia dėmesio: jį reikia periodiškai apdoroti, ir po kelerių metų iš lamelių tono labai aiškiai matosi, ar namas turi tvarkingą ūkį.",{"title":46,"text":47},"Betoninės balkonų plokštės","Balkonai – atskiros betono plokštės, išeinančios iš fasado plokštumos. Jos duoda namui ritmą: tamsus mūras, šviesi plokštės briauna, medis už jos. Tai paprasčiausiai perskaitoma konstrukcija, todėl ir patikrinama — iš apačios matosi plokščių apatinė pusė, nuolydis ir vandens nulašėjimas. Apie plokščių šiluminį atskyrimą ir balkonų hidroizoliaciją atsakymas yra projekto dokumentuose, ne akyse, ir to paklausti yra normalu.",[49,52,55,58],{"title":50,"text":51},"Pradėkite nuo kampo, ne nuo bendro vaizdo","Bendras vaizdas gražus beveik kiekvienam naujam namui. Eikite prie kampo ir pažiūrėkite, kaip susiveda dvi mūro plokštumos, ar siūlės eina viena linija, ar nėra skilusių plytų prie pat žemės. Mūro darbo kokybę pasako pora metrų kampo, o ne visas fasadas.",{"title":53,"text":54},"Palyginkite dvi medžiagas tame pačiame fasade","Čia tai padaryti lengva, nes klinkeris ir tinkas stovi vienas prie kito. Pažiūrėkite į sandūrą: ar linija tiesi, ar tinko kraštas nenubyręs, ar po palangėmis nėra nutekėjimo dėmių. Tas pats namas tą pačią dieną parodo, kaip abi medžiagos elgiasi vienodomis sąlygomis.",{"title":56,"text":57},"Užeikite į laiptinę nuo gatvės pusės ir grįžkite vakare","Dieną pažiūrėkite, kiek šviesos įstiklinimas įleidžia į aukštus ir ar aikštelėse šviesu be lempų. Vakare iš gatvės matosi antra pusė to pačio sprendimo: kiek laiptinė šviečia į išorę ir ar visose sekcijose veikia apšvietimas. Du apsilankymai vietoje — ir apie šį sprendimą jau nieko nebereikės klausti.",{"title":59,"text":60},"Pakelkite galvą į balkonus ir skaitykite medį","Lamelių tonas yra namo ūkio termometras. Vienodas tonas reiškia, kad medį apdoroja; išblukusios ir pažliugusios vietos — kad nuo pridavimo niekas jų nebetvarkė. Tuo pačiu žvilgsniu matosi, ar balkonai gyvenami: gėlės, baldai, pakabinti skalbiniai. Gyvas balkonas yra tiksliausias ženklas, kad name iš tikrųjų gyvenama, o ne laikomos tuščios investicijos.",{"title":62,"text":63},"Iš ko Lietuvoje susideda buto kaina","Kainos šiame puslapyje nėra ir nebus išrasta: skaičių skelbia plėtotojas, o ne svetainė, ir pasenęs skaičius pirkėjui blogiau už jokio. Butų kainos Vilniuje pasislenka per vieną sezoną, o nauji butai skelbiami skirtingai – vienur kaina už kvadratinį metrą, kitur visa buto suma kartu su parkavimo vieta. Užtat verta žinoti, iš ko ta suma apskritai sudedama, nes tada pasiūlymą galima lyginti su kitu, o ne tik stebėti bendrą skaičių.\n\nPagrindas visada tas pats: kvadratinio metro kaina, padauginta iš buto ploto. Toliau skaičių keičia tai, kas Vilniuje skiriasi kone kiekvienoje sekcijoje — aukštas, orientacija į pasaulio šalis, balkono ar terasos plotas ir apdailos lygis, kuriuo butas atiduodamas. Atskirai, ne buto kainoje, dažniausiai lieka parkavimo vieta ir rūsio sandėliukas, todėl dviejų pasiūlymų lyginti pagal vieną skaičių negalima, kol nežinoma, kas į jį įeina. Atkreipkite dėmesį ir į tai, kuris plotas naudojamas: bendrasis ir naudingasis buto plotas skaičiuojami skirtingai, ir ta pati kaina už kvadratinį metrą nuo to pasislenka.\n\nPrie sumos prisideda ir tai, kas nėra buto kaina. Notaro atlyginimas už pirkimo–pardavimo sutarties sudarymą skaičiuojamas pagal patvirtintus įkainius ir priklauso nuo sandorio sumos. Registrų centre atskirai apmokamas nuosavybės teisės įregistravimas ir išrašas. Jei butas perkamas su paskola, pridedami banko sutarties, nekilnojamojo turto vertinimo ir įkeitimo kaštai. Vėliau atsiranda kasmetiniai mokėjimai: bendrojo naudojimo objektų administravimas, teritorijos priežiūra ir, nuo tam tikros turto vertės, nekilnojamojo turto mokestis. Nei tarifų, nei ribų čia nerašome — juos nustato įstatymas ir jie keičiasi; skaičių imkite iš notaro, banko ir Valstybinės mokesčių inspekcijos tą dieną, kai sandoris tikrai bus.",[65,68,71,74,77],{"q":66,"a":67},"Kuo klinkerio fasadas skiriasi nuo tinkuoto po dešimties metų?","Priežiūros apimtimi. Klinkerio plytos spalva yra pačioje plytoje, todėl mūro nedažo: jis tamsėja nuo lietaus, šviesėja išdžiūvęs ir tiek. Tinkuotas fasadas atrodo gerai tol, kol yra perdažomas, o laikui bėgant jam reikia atnaujinimo prie palangių ir prie žemės. Abu sprendimus šiame name galima pamatyti viename fasade ir tą pačią dieną palyginti.",{"q":69,"a":70},"Kodėl viename fasade iš karto ir klinkeris, ir tinkas?","Todėl, kad jie dirba skirtingus darbus. Klinkeris dedamas ten, kur fasadą labiausiai gaudo lietus ir žmonės — prie žemės, prie įėjimų ir kampuose. Tinko plokštumos praskaidrina tūrį ir padeda skirti vieną korpuso dalį nuo kitos, kad ištisinis namas iš gatvės nebūtų viena tamsi siena.",{"q":72,"a":73},"Ką iš tikrųjų duoda per visą aukštį įstiklinta laiptinė?","Dienos šviesą kiekvienam aukštui ir atpažįstamumą vakare. Laiptinė nebūna tamsus koridorius, kuriame dieną dega lempa, o iš gatvės namas atpažįstamas iš šviečiančių vertikalių. Konkretūs stiklo paketų, vėdinimo ir šildymo sprendimai surašyti namo dokumentuose, todėl jų verta klausti plėtotojo, o ne spręsti iš nuotraukos.",{"q":75,"a":76},"Kiek šiame name kainuoja butas?","Kainų čia neskelbiame sąmoningai. Užtat šiame puslapyje surašyta, iš ko Lietuvoje susideda buto kaina ir kokie mokėjimai prie jos prisideda — notaras, Registrų centras, banko kaštai ir vėlesnis teritorijos administravimas. Su tuo sąrašu bet kurį pasiūlymą jau galima perskaityti pačiam. Konkretų skaičių pasakys plėtotojas.",{"q":78,"a":79},"Ar galiu apžiūrėti namą be susitarimo?","Lauko dalį — taip. Gerosios Vilties gatvė yra paprasta Vilniaus gatvė: fasadą, mūro kampus, laiptinių stiklą ir aplinką galima pamatyti bet kada ir niekam neskambinant. Į butus ir laiptines be susitarimo niekas neįleis, nes name gyvena žmonės.",[81,82,83,84],"buto-plotai","notaro-veiksmas","registru-centro-israsas","nekilnojamojo-turto-mokesciai",{"slug":86,"title":87,"teaser":88,"metaTitle":89,"metaDescription":90,"h1":91,"intro":92,"forWhom":93,"includes":98,"howItWorks":114,"model":127,"faq":130,"related":146},"namo-aplinka","Namo aplinka","Hortenzijų eilės, raudonlapiai klevai, nupjauta veja, grįsti keliukai ir vakarinis apšvietimas — ta namo dalis, kuri atsiranda ne pridavimo dieną, o po jos.","Namo aplinka Gerosios Vilties g. 27 — kas prižiūrima","Sutvarkyta naujo namo aplinka Vilniuje: hortenzijų eilė, klevai ir jauni medžiai, veja, grįsti keliukai, šviestuvai — sąžiningiausias plėtotojo testas.","Namo aplinka: kas Gerosios Vilties gatvėje auga ir kas tai prižiūri","Fasadą gražiai nufotografuoja bet kas, ir vizualizacijoje hortenzijos visada žydi. Aplinka yra ta namo dalis, kurios nupirkti kartu su butu negalima: ji atsiranda ne pridavimo dieną, o po jos, ir išlieka tik tada, kai kažkas už ją atsako toliau. Todėl sutvarkyta teritorija yra sąžiningiausias plėtotojo testas — ne pažadas, o rezultatas, kurį galima pamatyti praėjus kelerius metus po statybų.\n\nPrie namo Gerosios Vilties g. 27 tai jau matoma be jokio susitarimo iš anksto: ištisinė balta ir rožinė hortenzijų lenta išilgai namo, raudonlapiai klevai, jauni medžiai tarp jų, nupjauta veja, grįsti keliukai ir vakare užsidegantys šviestuvai. Šis puslapis yra apie tai, ką visa tai reiškia ir kaip tokią aplinką skaityti, kai lankotės pirmą kartą.",[94,95,96,97],"Pirkėjams, kurie nori suprasti, kaip namas atrodys po kelerių metų, o ne pirmąją savaitę po pridavimo.","Šeimoms, kurioms svarbu, kas yra po kojomis ir prie įėjimo, nes vaikas ir šuo gyvena ne bute, o kieme.","Tiems, kurie lygina kelis Vilniaus projektus ir ieško kriterijaus, kurio brošiūra nepagražina.","Būsimiems savininkams, norintiems iš anksto žinoti, kas Lietuvoje teritoriją prižiūri ir kas už tai moka.",[99,102,105,108,111],{"title":100,"text":101},"Hortenzijų lenta išilgai namo","Prie namo eina ištisinė baltų ir rožinių hortenzijų eilė — ne pavieniai krūmai prie įėjimo, o viena nepertraukiama lenta per visą fasado liniją. Hortenzija yra reikli: jai reikia vandens kiekvieną sausą savaitę, savo dirvos ir kasmetinio genėjimo, kitaip per porą metų ji išsitęsia ir nebežydi. Būtent todėl ji ir yra geras ženklas: žydinti hortenzijų eilė prie naujo namo reiškia, kad teritoriją kažkas tikrai laisto ir genėja, o ne tik kartą pasodino.",{"title":103,"text":104},"Raudonlapiai klevai ir jauni medžiai","Tarp hortenzijų ir keliukų pasodinti raudonlapiai klevai – medžiai, dėl kurių visa žalia linija rudenį pasikeičia į raudoną, ir jaunesni medžiai, tarp jų ginkmedis. Toks sąrašas yra sprendimas ilgam: klevas ir ginkmedis sodinami ne dėl pirmo sezono vaizdo, o dėl to, kaip jie atrodys po dešimties ar dvidešimties metų. Jauno medžio būklę galima pasitikrinti akimis — pažiūrėkite į kamieno atramas ir į pamulčiuotą ratą aplink kamieną: tvarkingai pririštas ir pamulčiuotas medis reiškia, kad jį kažkas tikrina.",{"title":106,"text":107},"Veja ir grįsti keliukai","Veja aplink namą nupjauta, be išmintų properšų, o pėsčiųjų keliukai yra grįsti ir išvesti ten, kur žmonės iš tikrųjų eina — nuo įėjimų iki gatvės ir pagal namą. Būtent tai ir yra tikrinimo vieta: jei šalia grįsto keliuko vejoje išmintas antras, trumpesnis, vadinasi, planas nesutapo su gyvenimu. Čia verta pažiūrėti ir į vejos kraštus prie bortų — kraštai yra pirmas dalykas, kurio nepriežiūra matosi.",{"title":109,"text":110},"Vakarinis apšvietimas","Teritorijoje stovi dizaino šviestuvai-stelos – vertikalios, žemai šviečiančios, be aklinančio šviesos kūgio į akis. Jų darbas paprastas: parodyti keliuką ir įėjimą, o ne apšviesti visą kiemą kaip stovėjimo aikštelę. Patikrinti tai galima vieninteliu būdu – atvykus sutemus. Tada iš karto matosi ir tai, ar visi šviestuvai dega, nes perdegusios lempos yra pats dažniausias ženklas, kad teritorijos ūkis apleistas.",{"title":112,"text":113},"Atraminė sienelė ir namo adresas","Reljefą prie namo laiko betono atraminė sienelė, o prie įvažiavimo ant jos sudėtos metalinės raidės GEROSIOS VILTIES ir numeris 27. Tai paprasta, bet praktiška: namą gatvėje atpažįsta ir pirmą kartą atvykęs žmogus, ir kurjeris. Šalia yra įvažiavimas į požeminę automobilių stovėjimo aikštelę, pažymėtas užrašu ĮVAŽIAVIMAS, todėl automobiliai nuo kiemo ir nuo pėsčiųjų keliukų nukreipti po namu, o ne tarp hortenzijų.",[115,118,121,124],{"title":116,"text":117},"Atvykite ne pavasarį, o vasaros gale","Pavasarį gerai atrodo bet kuri teritorija: veja ką tik pasodinta, viskas tik ką pastatyta. Įdomiausia yra rugpjūtis po sausos savaitės arba ruduo po liūties. Tada matosi, ar hortenzijos palaistytos, ar veja neišdegusi lopais ir kur po lietaus stovi vanduo.",{"title":119,"text":120},"Žiūrėkite į kraštus, ne į vidurį","Vejos vidurys atrodo gerai beveik visada. Priežiūra matosi kraštuose: prie bortų, apie šviestuvų pagrindus, prie keliukų sandūrų ir aplink medžių kamienus. Jei kraštai apkarpyti ir nėra įsivėlusios žolės į trinkeles, teritorija turi savo žmogų.",{"title":122,"text":123},"Suraskite konteinerių vietą","Konteinerių aikštelė yra ta kiemo vieta, kurios niekas nefotografuoja, todėl ji ir pasako tiesą. Pažiūrėkite, ar ji turi savo aptvarą ir kietą pagrindą, ar neperpildyta ir kaip toli yra iki įėjimų. Namo kasdienybę šis kampas apibūdina geriau nei fasado nuotrauka.",{"title":125,"text":126},"Grįžkite sutemus","Antras apsilankymas užima penkiolika minučių ir atsako į klausimus, kurių dieną net nekyla: ar keliukas iki įėjimo apšviestas iki galo, ar šviesa nespigina į pirmo aukšto langus, ar visi šviestuvai dega ir ar laiptinė šviečia iš vidaus. Po dviejų apsilankymų apie šią teritoriją nebereikia nieko klausti.",{"title":128,"text":129},"Kas Lietuvoje prižiūri teritoriją po pridavimo","Pastatyta ir priduota teritorija niekam savaime nesitvarko. Lietuvoje bendrojo naudojimo objektus – laiptines, liftą, inžinerinius tinklus ir teritoriją aplink namą – prižiūri arba savininkų įsteigta bendrija, arba administratorius, su kuriuo savininkai turi sutartį. Būtent ten sprendžiama, kas pjauna veją, kas laisto hortenzijas ir kas keičia perdegusias lempas šviestuvuose.\n\nUž tai moka savininkai – mėnesiniu mokėjimu, kuris paprastai dalijamas pagal buto plotą. Prieš pirkdami paklauskite trijų konkrečių dalykų: kas šiame name administruoja bendrojo naudojimo objektus, kas įeina į mėnesinį mokėjimą ir ar žalioji teritorija su laistymu į jį įskaityta. Toks sąrašas nėra smulkmena: teritorija, kurios priežiūra niekam nepriskirta, per porą sezonų grįžta į pirminę būklę, ir pirmas tai parodo būtent hortenzijų eilė.\n\nTodėl pastatytas namas pirkėjui ir yra patogesnis už projektą. Projekte žalioji aplinka yra brėžinio sluoksnis, o čia ji jau turi savo istoriją: medžiai prigiję, veja gyva, keliukai išvažinėti, šviestuvai dega arba ne. Nė vieno iš šių dalykų nereikia tikėti iš svetainės – viskas patikrinama tą pačią dieną, kai atvykstate į Gerosios Vilties gatvę.",[131,134,137,140,143],{"q":132,"a":133},"Kodėl aplinka apie plėtotoją pasako daugiau nei fasadas?","Todėl, kad fasadas atsiranda pridavimo dieną, o aplinka – po jos. Žydinčios hortenzijos, nupjauta veja ir prigiję medžiai reiškia, kad po statybų kažkas prie namo liko ir toliau dirba. Tai vienintelis kriterijus, kurio negalima nei nupiešti vizualizacijoje, nei pagreitinti pinigais prieš pat apžiūrą.",{"q":135,"a":136},"Kas laisto hortenzijas ir kiek tai kainuoja gyventojui?","Teritoriją prižiūri administratorius arba savininkų bendrija, o moka savininkai mėnesiniu mokėjimu, dažniausiai skaičiuojamu pagal buto plotą. Sumos čia nerašome – ji priklauso nuo konkretaus namo sutarties, o ne nuo bendros taisyklės. Prieš sandorį paklauskite, kas į tą mokėjimą įeina ir ar žalioji teritorija su laistymu į jį įskaityta.",{"q":138,"a":139},"Ar prie namo yra požeminė automobilių stovėjimo aikštelė?","Įvažiavimas į požeminę automobilių stovėjimo aikštelę yra, jis pažymėtas užrašu ĮVAŽIAVIMAS prie namo. Dėl to automobiliai nukreipti po namu, o ne į kiemą tarp žalumos. Kiek vietų yra, kaip jos priskiriamos ir kaip atvyksta svečiai – klausimai plėtotojui: tų duomenų nepatvirtinome, todėl čia jų ir nėra.",{"q":141,"a":142},"Ką apie sprendimą pasako būtent šie augalai?","Jų reiklumą. Hortenzijai reikia vandens ir kasmetinio genėjimo, todėl ištisinė žydinti eilė prie naujo namo yra priežiūros įrodymas. Raudonlapis klevas ir ginkmedis sodinami ne dėl pirmo sezono, o dėl to, kaip teritorija atrodys po dešimties ir daugiau metų. Tokio asortimento neperka tas, kuris planuoja išeiti po pridavimo.",{"q":144,"a":145},"Ar galima pasivaikščioti teritorijoje prieš pirkimą?","Lauko dalį apeiti galima bet kada: tai paprasta Vilniaus gatvė, o keliukai pagal namą ir žalioji linija matomi be jokio susitarimo. Į laiptines ir butus be susitarimo niekas neįleis, nes name gyvena žmonės, ir jų namai nėra apžiūros objektas.",[147,148,81,83],"bendrijos-ir-administravimas","pridavimo-aktas",{"slug":150,"title":151,"teaser":152,"metaTitle":153,"metaDescription":154,"h1":155,"intro":156,"forWhom":157,"includes":162,"howItWorks":178,"model":191,"faq":194,"related":210},"vieta-ir-susisiekimas","Vieta ir susisiekimas","Gerosios Vilties gatvė Naujininkuose: neaukštas užstatymas, žalumas ir kalvos aplink, o horizonte — Vilniaus verslo centro aukštybiniai ir televizijos bokštas.","Butai Gerosios Vilties g. — vieta ir susisiekimas","Kur stovi namas: Gerosios Vilties g. 27 Vilniuje, Naujininkų rajonas. Kas aplink, kaip atvažiuoti ir kodėl adresas sutampa su plėtotojo registruota buveine.","Butai Gerosios Vilties gatvėje: kokia tai vieta ir kaip čia atvažiuoti","Namo medžiagas galima pasirinkti, o vietą – ne: ji yra tokia, kokia yra, ir po pirkimo nebesikeičia. Butai Gerosios Vilties gatvėje stovi Naujininkuose, viename iš Vilniaus miegamųjų rajonų, kur užstatymas neaukštas, tarp namų daug žalumos, o reljefas eina kalvomis. Iš aukščiau tai matosi vienu žvilgsniu: priekyje neaukšti namai ir medžiai, o horizonte – Vilniaus verslo centro aukštybiniai ir Vilniaus televizijos bokštas.\n\nŠis puslapis yra apie tai, kaip tokią vietą įvertinti per vieną apsilankymą ir ką apie plėtotoją pasako pats adresas. Gerosios Vilties g. 27 yra ne tik namo adresas: toje pačioje gatvėje registruota ir jį pastačiusi UAB Savo investicija. Tai vienas iš nedaugelio dalykų, kurį apie bet kurį plėtotoją galima patikrinti nemokamai ir jo nieko neklausiant.",[158,159,160,161],"Pirkėjams, kurie konkretaus namo dar nematė ir pirmiausia nori suprasti, kokioje vietoje jis stovi.","Tiems, kuriems kasdien reikia nuvažiuoti į centrą ir kurie mato skirtumą tarp žemėlapio ir ryto piko.","Pirkėjams iš užsienio, kuriems Vilniaus rajonų pavadinimai dar nieko nesako.","Visiems, kurie prieš bet kokį mokėjimą tikrina, ar įmonė tikrai dirba tuo adresu, kurį rašo.",[163,166,169,172,175],{"title":164,"text":165},"Gerosios Vilties gatvė","Gerosios Vilties yra viena iš pagrindinių Naujininkų gatvių: paprasta miesto gatvė su šaligatviais, viešuoju transportu ir neaukštais namais abiejose pusėse. Namas numeriu 27 stovi joje kaip gatvės dalis, o ne atskirai aptvertame kvartale, todėl jį galima apžiūrėti bet kada ir be jokio įleidimo. Dėl to ir vertinti šią vietą paprasta: tai, ką pamatysite atvykę, ir yra kasdienybė, o ne apžiūros variantas.",{"title":167,"text":168},"Aplinkui: neaukštas užstatymas ir žalumas","Rajonas aplink yra miegamasis ir nestambaus mastelio – ne stiklo kvartalai, o neaukšti namai, tarp jų medžiai ir atviros žalios properšos. Praktinė to pusė paprasta: mažiau žmonių vienam kvadratiniam metrui, lengviau prasilenkti gatvėje, daugiau dangaus tarp namų. Antra pusė tokia pat sąžininga – tai rajonas, kuriame gyvenama, o ne pramogaujama, ir to iš jo nereikia tikėtis.",{"title":170,"text":171},"Reljefas ir horizontas","Aplinka eina kalvomis, todėl vaizdas pasikeičia jau už kelių šimtų metrų. Iš oro matosi tai, kas šią vietą ir apibūdina: artimas planas – neaukšti namai ir žaluma, o horizonte stovi Vilniaus verslo centro aukštybiniai ir Vilniaus televizijos bokštas. Du atpažįstami miesto orientyrai iš karto parodo, kurioje Vilniaus pusėje esate.",{"title":173,"text":174},"Kaip čia atvažiuoti","Automobiliu – Gerosios Vilties gatve, o prie namo yra įvažiavimas į požeminę automobilių stovėjimo aikštelę, pažymėtas užrašu ĮVAŽIAVIMAS. Viešuoju transportu – gatve eina miesto maršrutai, tačiau konkrečius numerius ir intervalus verta pasitikrinti Vilniaus viešojo transporto tvarkaraščiuose tą dieną, kai važiuosite: maršrutai keičiasi, o pasenęs numeris svetainėje yra blogiau už jokio. Pėsčią atstumą iki stotelės taip pat verta pasimatuoti pačiam.",{"title":176,"text":177},"Adresas ant sienelės ir adresas registre","Prie įvažiavimo ant betono atraminės sienelės sudėtos metalinės raidės GEROSIOS VILTIES ir numeris 27. Tas pats adresas yra ir plėtotojo rekvizituose: UAB Savo investicija registruota Gerosios Vilties g. 27-131, Vilniuje, įmonės kodas 304499183, PVM kodas LT100011304015. Įmonė, kurios buveinė yra tame pačiame name, kurį ji pastatė, patikrinama paprasčiausiu būdu – atvykus ir pažiūrėjus.",[179,182,185,188],{"title":180,"text":181},"Atvykite darbo dienos rytą","Žemėlapis rodo atstumą, o ne laiką, kurį praleisite kelyje. Nuvažiuokite tuo maršrutu, kuriuo važiuotumėte kasdien, ir būtent pirmoje dienos pusėje. Vienas toks išvažiavimas apie vietą pasako daugiau nei bet kuri lentelė su minutėmis, nes minutės priklauso ne nuo namo, o nuo kelio, kuriuo jums reikia.",{"title":183,"text":184},"Atstumą iki stotelės matuokite kojomis","Nueikite iki artimiausios viešojo transporto stotelės pėsčiomis ir pažiūrėkite, kaip ta kelionė atrodo: ar yra šaligatvis visą kelią, ar reikia kirsti gatvę, ar vakare apšviesta. Žiemą ir su pirkinių krepšiu tie patys šimtai metrų atrodo kitaip nei žemėlapio linija.",{"title":186,"text":187},"Apsidairykite, kas aplink gali atsirasti","Pažiūrėkite ne tik į namą, bet ir į laisvas vietas aplink jį: kas ten auga, kas stovi ir koks užstatymo aukštis gatvėje dabar. Jei jūsų buto vaizdas priklauso nuo kaimyninio sklypo, tai yra klausimas Vilniaus miesto teritorijų planavimo dokumentams, o ne pardavėjui – ir tą informaciją galima gauti pačiam.",{"title":189,"text":190},"Patikrinkite adresą registre","Įmonės kodas 304499183 ir PVM kodas LT100011304015 yra Lietuvos juridinių asmenų registre ir laisvai prieinamose verslo duomenų bazėse. Pasitikrinkite, ar registruota buveinė tikrai yra Gerosios Vilties gatvėje. Dėl konkretaus buto tą patį daro Registrų centro išrašas: jis parodo savininką ir visus apribojimus, ir yra vienintelis dokumentas, kuriuo šiuo klausimu verta tikėti.",{"title":192,"text":193},"Kodėl adresas šiame sandoryje yra ir teisinis argumentas","Pirkėjui adresas dažniausiai reiškia kelionės laiką. Sandoryje jis reiškia dar vieną dalyką: galimybę patikrinti antrąją pusę nieko jos neklausiant. Namas stovi Gerosios Vilties g. 27, ir ta pati gatvė nurodyta UAB Savo investicija rekvizituose. Tai sutapimas, kurį galima patvirtinti dviem veiksmais – atvykus į gatvę ir atsidarius registro įrašą.\n\nPatikrinimo eiliškumas Lietuvoje visada tas pats. Pirma įmonė: kodas 304499183 ir PVM kodas LT100011304015 juridinių asmenų registre parodo, kad bendrovė veikianti, ir kokia jos registruota buveinė. Paskui konkretus objektas: Registrų centro išrašas parodo, kas yra savininkas, kokia buto registracijos būklė ir ar nėra areštų bei hipotekos. Tik po to prasideda dokumentai, kuriuos pasirašote, ir notaras, pas kurį sutartis sudaroma.\n\nKas lieka už šio puslapio ribų, pasakome atvirai. Kainų, laisvų butų skaičiaus, apdailos lygio ir statybos eilės numerio čia nėra, nes plėtotojas jų nepatvirtino. Pašto kodo taip pat nerašome: mūsų dokumentuose ir registre jis nurodytas skirtingai, o rekvizituose spėlioti negalima. Vilniuje yra ir antras to paties vardo projektas kitame rajone, tačiau kaip tie du projektai susiję, nepatvirtinta, todėl šis puslapis yra tik apie namą Gerosios Vilties gatvėje.",[195,198,201,204,207],{"q":196,"a":197},"Kur tiksliai stovi namas?","Gerosios Vilties g. 27, Vilnius – Naujininkų rajone. Tai paprasta miesto gatvė su viešuoju transportu ir neaukštu užstatymu abiejose pusėse. Namą gatvėje atpažinsite iš metalinių raidžių GEROSIOS VILTIES ir numerio 27 ant betono atraminės sienelės prie įvažiavimo.",{"q":199,"a":200},"Koks tai rajonas?","Miegamasis ir nestambaus mastelio: neaukšti namai, daug medžių ir žalių properšų, reljefas kalvomis. Gyventi čia reiškia turėti daugiau tylos ir dangaus tarp namų nei naujuose stiklo kvartaluose. Pramogų ir biurų tankumo iš šio rajono tikėtis nereikia – jo vertė yra kasdienybėje.",{"q":202,"a":203},"Kaip atvažiuoti viešuoju transportu?","Gerosios Vilties gatve eina miesto maršrutai, o artimiausią stotelę nuo namo galima pasiekti pėsčiomis. Konkrečių numerių ir intervalų čia nerašome sąmoningai: maršrutai keičiasi, ir pasenęs numeris svetainėje tik suklaidina. Pasitikrinkite Vilniaus viešojo transporto tvarkaraščiuose tą dieną, kai važiuosite.",{"q":205,"a":206},"Ką matosi iš namo pusės ir iš viršaus?","Artimas planas yra neaukšti rajono namai, medžiai ir kalvos. Horizonte iš aukščiau matosi du atpažįstami Vilniaus orientyrai: verslo centro aukštybiniai ir Vilniaus televizijos bokštas. Ką tiksliai matosi iš konkretaus buto, priklauso nuo jo pusės ir aukšto, todėl tai klausimas apžiūros metu, o ne svetainėje.",{"q":208,"a":209},"Kodėl plėtotojo adresas ir namas yra vienoje gatvėje?","Todėl, kad UAB Savo investicija registruota Gerosios Vilties g. 27-131, Vilniuje – tame pačiame adrese, kuriame stovi namas. Pirkėjui tai praktiška: įmonės kodą 304499183 ir PVM kodą LT100011304015 galima patikrinti registre, o buveinę – tiesiog atvykus į gatvę. Tokių sutapimų sandoryje nebūna per daug.",[211,83,212,82],"antstolio-aresto-patikra","rezervavimo-sutartis",1791227408461]